Harbor Residence Hải Phòng là một dự án nhà ở xã hội độc đáo, nằm trong chuỗi các dự án phát triển nhằm cung cấp những ngôi nhà chất lượng cho cộng đồng. Với vị trí đắc địa tại thành phố Hải Phòng, dự án đang hướng đến mục tiêu mang lại ngôi nhà ổn định và phát triển cho cư dân.

Tổng quan Dự Án Harbor Residence

Tên thương mại: Harbor Residence.
Tên dự án: Khu nhà ở xã hội tổng kho 3 Lạc Viên.
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Thái Holding.
Vị trí dự án: Số 142 Lê Lai, Phường Máy Chai, Quận Ngô Quyền.
Quy mô dự án: 16.900 m².
Sản phẩm: Nhà ở xã hội (NOXH): Tổng 4456 căn hộ, xây 10 block chung cư cao 15 tầng.
Khu thương mại: 163 căn shophouse cao 7 tầng.
Tổng mức đầu tư: 4900 tỷ.
Đơn vị thi công: Công ty cổ phần xây dựng hoà bình.
Đơn vị vận hành: Công ty cổ phần Thái Holding.
Pháp lý: Sổ đỏ lâu dài, đất đấu giá.
Thời gian khởi công: 7/3/2023.
Thời gian bàn giao: 2/9/2025.
Quy mô dân số: 15.000 người.

Harbor Residence Hải Phòng không chỉ là nơi ở, mà là hành trình tìm kiếm ngôi nhà ươm mầm tương lai cho cư dân. Dự án là sự kết hợp hoàn hảo giữa vị trí tốt, thiết kế hiện đại và cam kết chất lượng, đem lại không gian sống trọn vẹn và an lành cho mọi gia đình.

Vị trí Dự Án Harbor Residence

Dự án Harbor Residence Hải Phòng tọa lạc tại vị trí chiến lược, kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố và các tuyến giao thông quan trọng. Điều này giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích công cộng, trường học, bệnh viện và khu vui chơi giải trí. Harbor Residence còn tận dụng lợi thế gần biển, tạo điều kiện cho cư dân thưởng thức không khí biển trong lành và dễ dàng tham gia các hoạt động giải trí ven biển. Ngoài ra, sự gần kề với khu vực du lịch tạo ra cơ hội cho các trải nghiệm mới và độc đáo.

Với vị trí nằm gần các tuyến đường lớn, cư dân của Harbor Residence dễ dàng tiếp cận và di chuyển đến trung tâm thành phố, các khu vực công nghiệp, trung tâm thương mại và các điểm quan trọng khác. Điều này mang lại sự tiện lợi trong việc đi lại hàng ngày và kết nối với các khu vực xung quanh.

Đường Lê Thánh Tông là tuyến đường thuộc Vành đai 1 của TP. Hải Phòng, đi theo hướng Đông khoảng 500m đến cảng Chùa Vẽ, cảng Đình Vũ, nút giao Tân Vũ – Lạch Huyện, đường cao tốc 5B Hải Phòng – Hà Nội – Hạ Long.
Kết nối về hướng Tây là cầu Nguyễn Trãi, đường Lê Hồng Phong, Cảng Hoàng Diệu, Bộ Tư lệnh Hải quân, UBND TP. Hải Phòng, cầu Hoàng Văn Thụ.
Từ đường Lê Lai đi ngược lại khoảng 500m dễ dàng kết nối ra ngã 5 sân bay Cát Bi, đường Lê Hồng Phong, đường World Bank – Bùi Viện – Nguyễn Trường Tộ – Vành Đai 2.
Vị trí của Harbor Residence còn được kết hợp với phong cảnh đẹp mắt, có thể làm cho mỗi ngày trở nên tươi mới và tràn đầy năng lượng tích cực. Cư dân sẽ được hòa mình vào không gian sống gần gũi với thiên nhiên, giúp giảm stress và tạo nên một cuộc sống an lành.

Tiện ích Dự Án Harbor Residence

Harbor Residence Hải Phòng được chọn lựa với cẩn thận để mang lại sự thuận tiện và tiếp cận dễ dàng đến các tiện ích xã hội và giao thông chính. Tọa lạc tại vị trí chiến lược của thành phố Hải Phòng, dự án nằm gần trung tâm, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các điểm quan trọng như trường học, bệnh viện, siêu thị và các khu vui chơi giải trí.

Tiện Ích Ngoại Khu

Giáo Dục: Dự án gần các trường học từ cấp 1 đến cấp 3, đảm bảo việc học của học sinh trong gia đình.
Y Tế: Các bệnh viện và trung tâm y tế nằm trong phạm vi tiện lợi, mang lại sự an tâm cho cư dân về dịch vụ y tế.
Siêu Thị và Mua Sắm: Các khu vực mua sắm, siêu thị và chợ địa phương giúp cư dân dễ dàng tiếp cận và mua sắm hàng ngày.
Vui Chơi và Giải Trí: Các khu vui chơi giải trí, nhà hàng và quán cà phê tại vùng lân cận tạo nên một không gian sống sôi động và đa dạng.
Giao Thông Thuận Tiện: Nằm gần các tuyến đường chính và các phương tiện giao thông công cộng, Harbor Residence kết nối thuận lợi với trung tâm và các khu vực lân cận.
Tiện Ích Nội Khu
Khuôn Viên Xanh: Dự án tạo ra không gian xanh mát với cây cỏ và cây cảnh, tạo nên một môi trường sống thoải mái và dễ chịu.
Khu Vui Chơi Trẻ Em: Được thiết kế an toàn và giáo dục, khu vui chơi trẻ em tạo điều kiện cho các gia đình có trẻ nhỏ.
Khu Thể Dục Ngoại Ô: Với các thiết bị thể dục ngoại ô, cư dân có cơ hội duy trì sức khỏe và tận hưởng không khí trong lành.
Nhà Cộng Đồng: Những không gian chung như nhà cộng đồng và sân chơi xã hội tạo ra cơ hội để cư dân giao lưu và tương tác.
An Ninh 24/7: Hệ thống an ninh hiện đại và nhân viên bảo vệ 24/7 đảm bảo an toàn và an ninh cho cư dân.
Harbor Residence Hải Phòng không chỉ là nơi cung cấp một căn nhà, mà còn là một cộng đồng sống đầy đủ tiện ích và thuận tiện. Với vị trí đắc địa và tiện ích đa dạng, dự án hứa hẹn mang đến cho cư dân một cuộc sống trọn vẹn và phát triển.

Khu nhà ở xã hội Harbor Residence có diện tích khoảng 53913m2, gồm 10 block nhà chung cư cao 15 tầng, với tổng số 4456 căn hộ; Khu nhà ở thương mại diện tích khoảng 13063m2, quy mô khoảng 163 căn hộ, cao 7 tầng. Khu hạ tầng kỹ thuật rộng 16,91 ha (gồm cả khu tái định cư tại chỗ diện tích 8.100m2)

Các căn hộ tại dự án nhà ở xã hội Harbor Residence có diện tích linh hoạt, bố trí từ 2 – 3 phòng ngủ, phù hợp với các gia đình trẻ. Căn hộ được thiết kế khoa học, tối ưu hóa công năng sử dụng của từng phòng, đảm bảo đón được ánh sáng tự nhiên vào nhà, rất thoáng đãng.

Khu nhà ở xã hội Tổng Kho 3 Lạc Viên bố trí như sau:

Tầng 1 – 4: Căn hộ nhà ở xã hội, diện tích 52m2 – 67m2 – 70m2 – 76,8m2.
Tầng 5 – 15: Căn hộ thương mại, diện tích 70m2 – 76,8m2 – 88,3m2 – 100m2.

Tiềm Năng Đầu Tư Dự Án Harbor Residence

Với sự phát triển nhanh chóng của kinh tế và hạ tầng tại Hải Phòng, Harbor Residence mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn. Sự kết hợp giữa giá trị lâu dài và tiện ích sống hiện đại tạo nên sức hút cho cả những nhà đầu tư thông thái.

Chất Lượng Xây Dựng Đảm Bảo

Dự án cam kết đảm bảo chất lượng xây dựng thông qua việc sử dụng các vật liệu chất lượng cao và tiêu chuẩn xây dựng hiện đại. Điều này mang lại sự an tâm và hài lòng cho cư dân về độ bền và an toàn của ngôi nhà.

Giải Pháp Nhà Ở Xã Hội

Harbor Residence Hải Phòng là một giải pháp nhà ở xã hội, nhằm giúp các gia đình có thu nhập thấp có cơ hội sở hữu những căn nhà chất lượng, tạo nên một cộng đồng vững mạnh và phát triển.

Cam Kết Chất Lượng Dịch Vụ

Dự án Harbor Residence không chỉ xây dựng những ngôi nhà, mà còn tạo nên một cộng đồng văn hóa, tương tác và hỗ trợ. Cam kết chất lượng dịch vụ và sự chăm sóc đặc biệt giúp cư dân cảm thấy như đang sống trong một ngôi nhà ấm áp và an ninh.

Harbor Residence Hải Phòng không chỉ là nơi ở, mà là hành trình tìm kiếm ngôi nhà ươm mầm tương lai cho cư dân. Dự án là sự kết hợp hoàn hảo giữa vị trí tốt, thiết kế hiện đại và cam kết chất lượng, đem lại không gian sống trọn vẹn và an lành cho mọi gia đình.

Tiếp Cận Tiện Ích

 Dự án có lợi ích đặc biệt từ sự gần gũi với các tiện ích cộng đồng, như trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm, và khu vui chơi giải trí. Sự hiện diện gần các điểm này tạo nên một môi trường sống hoàn thiện và đáp ứng đầy đủ nhu cầu hàng ngày của cư dân.

Gần Biển và Khu Vực Du Lịch

arbor Residence còn tận dụng lợi thế gần biển, tạo điều kiện cho cư dân thưởng thức không khí biển trong lành và dễ dàng tham gia các hoạt động giải trí ven biển. Ngoài ra, sự gần kề với khu vực du lịch tạo ra cơ hội cho các trải nghiệm mới và độc đáo.

Phong Cảnh Đẹp Mắt

Vị trí của Harbor Residence còn được kết hợp với phong cảnh đẹp mắt, có thể làm cho mỗi ngày trở nên tươi mới và tràn đầy năng lượng tích cực. Cư dân sẽ được hòa mình vào không gian sống gần gũi với thiên nhiên, giúp giảm stress và tạo nên một cuộc sống an lành.

Tiềm Năng Tăng Giá Trị Bất Động Sản

Với sự phát triển mạnh mẽ của Hải Phòng, việc đầu tư vào Harbor Residence không chỉ là sự lựa chọn thông minh về môi trường sống mà còn là cơ hội tăng giá trị bất động sản trong tương lai.

Harbor Residence Hải Phòng không chỉ là nơi để sống, mà còn là điểm xuất phát cho hành trình tìm kiếm ngôi nhà ướm mầm tương lai. Với vị trí đắc địa và các ưu điểm về tiện ích và phong cảnh, dự án hứa hẹn là điểm đến lý tưởng cho những người đang tìm kiếm một cuộc sống đầy đủ và an lành tại thành phố Hải Phòng.

 Theo kết quả khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam(VNREA), bất chấp sự trầm lắng tại nhiều địa phương, trong 4 tháng đầu năm 2024 thị trường bất động sản tại thành phố Hải Phòng vẫn tiếp tục duy trì được nhiều tín hiệu khởi sắc...

 Cụ thể, quý 1/2024, tổng lượng giao dịch bất động sản tại Hải Phòng đạt khoảng 3.000 giao dịch, tăng 20% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, phân khúc đất nền tiếp tục dẫn đầu thị trường với 60% tổng lượng giao dịch, tiếp theo là phân khúc căn hộ chung cư với 30% tổng lượng giao dịch.

Theo VNREA, nền kinh tế cả nước đang dần phục hồi ổn định với tốc độ tăng trưởng GDP dự kiến đạt 6,5% trong năm 2024, đó sẽ là một trong những tiền đề quan trọng cho sự trở lại tích cực của thị trường bất động sản Việt Nam nói chung cũng như Hải Phòng nói riêng.

Trong 4 tháng đầu năm, phân khúc bất động sản có lượng giao dịch tăng tại Hải Phòng là các sản phẩm dành cho người tiêu dùng có nhu cầu thật thuộc các quận trung tâm Lê Chân, Hải An, Ngô Quyền, Hồng Bàng, với phần lớn là các sản phẩm có mức giá dưới 2,5 tỷ. Tuy nhiên, thị trường cho thuê căn hộ, nhà phố, nhà liền kề… vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục.  

Các phân khúc sản phẩm nhỏ tại trung tâm của các vùng ven như huyện An Dương, Thuỷ Nguyên, Kiến Thuỵ… cũng ghi nhận lượng giao dịch tăng với giá có xu hướng lên nhẹ 5 -10%  với các sản phẩm dưới 1 tỷ.

Tại 2 khu vực tái định cư gồm, khu tái định cư cây đa 13 gốc và  khu tái định cư 9.2 ha Thành Tô cũng dần tăng giao dịch, giá đã lên trung bình 10% so với trước tết Nguyên Đán.

Đặc biệt thị trường bất động sản huyện Thuỷ Nguyên đang chuyển biến khá tích cực do hiệu ứng từ hàng loạt hoạt động sôi nổi sắp diễn ra như lễ hội hoa phượng đỏ (13/5). Hoàn thành tuyến đường Đỗ Mười, quảng trường trong tháng 4/2024, động thổ dự án Materis, Văn Phú… Các xã trên địa bàn huyện đang rất nỗ lực hoàn thiện hạ tầng để đủ chỉ tiêu lên thành phố.

Với một số kết quả khảo sát như trên, VNREA dự báo thị trường bất động sản Hải Phòng quý 2/2024 sẽ tiếp tục là điểm sáng trong bức tranh chung của thị trường bất động sản cả nước. Lượng giao dịch sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là phân khúc đất nền và căn hộ chung cư.

Trên thực tế, từ năm 2023, khi thị trường cả nước vẫn đang trầm lắng thì bất động sản Hải Phòng đã khá sôi nổi với hàng loạt dự án được khởi công, hàng chục dự án được giới thiệu và mở bán chính thức trên thị trường và đó chính là đà tiếp dẫn cho sự chuyển mình tích cực của bất động sản thành phố trong 4 tháng đầu năm 2024.  

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết, Hải Phòng hiện đang là địa phương dẫn đầu về lượng dự án nhà ở xã hội khởi công. Điều này thể hiện sự nỗ lực của thành phố trong việc tăng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội cho người lao động thu nhập thấp, đáp ứng nhu cầu thiết thực của người dân đang sinh sống và làm việc trên địa bàn Hải Phòng.  

Giữa tâm điểm thị trường đầy biến động, bất động sản Hải Phòng được đánh giá vẫn là “điểm sáng” do liên tục nhận những tín hiệu tích cực trong thu hút đầu tư, hàng loạt những công trình trọng điểm từ giao thông tới nhà ở xã hội đang được tích cực triển khai.

Đồng thời, Hải Phòng cũng còn rất nhiều tiềm năng phát triển khu, cụm công nghiệp. Do đó, thành phố cũng đang đặc biệt chú ý tập trung nguồn lực cho phân khúc bất động sản công nghiệp thông qua hàng loạt cơ chế, chính sách cởi mở, ưu đãi.  

VNREA cũng đưa ra dự báo, các dự án như Vinhomes Royal Island, Hoàng Huy Commerce, Hoàng Huy New City, HP Elite Central Hải Phòng, Golden Point Đồng Hòa, Diamond Crown Hải Phòng, Golden Crown, Gem Park Hải Phòng và các dự án nhà ở xã hội: Evergreen Tràng Duệ, Moonbay Residence 384 Lê Thánh Tông, Harbor Residence Kho 3 Lạc Viên… sẽ giúp cho thị trường bất động sản Hải Phòng tăng trưởng mạnh trong năm 2024 và những năm tiếp theo.

 Thủ tướng Chính phủ vừa giao Bộ Xây dựng nghiên cứu, đề xuất phương án phát hành trái phiếu chính phủ hỗ trợ lãi suất cho hoạt động đầu tư, xây dựng nhà ở xã hội.
Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản gửi Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc hỗ trợ lãi suất, tháo gỡ khó khăn cho phát triển nhà ở xã hội (NOXH).

Theo đó, Thủ tướng giao Bộ trưởng Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp các cơ quan liên quan căn cứ chủ trương, chỉ đạo của Thủ tướng tại hội nghị trực tuyến tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển NOXH để nghiên cứu, đề xuất phương án phát hành trái phiếu chính phủ, hỗ trợ lãi suất để hỗ trợ hoạt động đầu tư, xây dựng NOXH, báo cáo Thủ tướng trong tháng 4/2024.

Liên quan đến gói 120.000 tỷ đồng, triển khai nghị quyết 33 của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã chỉ đạo 4 ngân hàng thương mại cam kết dành gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng cho vay mua, đầu tư phát triển NOXH với lãi suất cho vay thấp hơn lãi vay thương mại bình quân của 4 ngân hàng từ 1,5-2%.

Thủ tướng vừa giao Bộ Xây dựng nghiên cứu, đề xuất phương án phát hành trái phiếu chính phủ hỗ trợ lãi suất cho hoạt động đầu tư, xây dựng nhà ở xã hội. Ảnh: Minh Hiền

Định kỳ 6 tháng, NHNN sẽ căn cứ vào lãi vay thương mại trên thị trường để điều chỉnh lãi vay của gói 120.000 tỷ đồng.

Tại hội nghị tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển NOXH do Thủ tướng Chính phủ chủ trì, phía NHNN cho biết, đã kêu gọi và nhận được sự đồng tình của 4 ngân hàng thương mại nhà nước và đến nay có thêm 1 ngân hàng thương mại cổ phần nữa tham gia; tổng giá trị gói hiện lên đến 125.000 tỷ đồng.

Tại hội nghị này, lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng đánh giá, nguồn vốn 120.000 tỷ đồng chưa được giải ngân hiệu quả.

Lý do, việc công bố danh mục NOXH đủ điều kiện vay còn hạn chế. Đến nay đã có 127 dự án, với quy mô 114.934 căn, được khởi công xây dựng. Tuy nhiên, mới chỉ có 28 địa phương công bố danh mục 68 dự án đủ điều kiện vay theo Chương trình, với nhu cầu vay vốn hơn 30.000 tỷ đồng.

Như vậy, còn 61 dự án đã khởi công nhưng chưa được đưa vào danh mục đủ điều kiện vay của các địa phương.

Cũng theo Bộ Xây dựng, mặc dù NHNN đã hai lần hạ lãi suất nguồn vốn 120.000 tỷ đồng, tuy nhiên với lãi suất áp dụng trong nửa đầu năm 2024 là 8%/năm đối với chủ đầu tư và 7,5% đối với người mua nhà; thời hạn được hưởng lãi suất ưu đãi ngắn (3 năm đối với chủ đầu tư, 5 năm đối với khách hàng cá nhân) chưa thực sự thu hút người vay.

Do đó, Bộ Xây dựng đề nghị NHNN xem xét hạ mức lãi suất cho vay nguồn vốn hỗ trợ 120.000 tỷ đồng phù hợp với điều kiện thực tiễn trong từng giai đoạn. Cũng như tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc để triển khai hiệu quả nguồn vốn hỗ trợ này.

 Khó khăn trong việc phát triển nhà ở xã hội không phải ở chỗ chủ đầu tư mà phải tìm ra được điểm nghẽn từ phía người mua của dự án đó. Nếu có người mua mặt hàng và sản phẩm tiêu thụ được thì chủ đầu tư không gặp vấn đề.

Dự án Nhà ở xã hội Tổng kho 3 Lạc Viên

 

Tại Hội nghị tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội diễn ra mới đây, một doanh nhân trong lĩnh vực ngân hàng đã đưa ra một số góp ý ở góc độ ngân hàng.

Về pháp lý dự án, vị này cho rằng, bên cạnh một số khó khăn thì hiện tại rất nhiều dự án đã được phê duyệt và rất nhiều dự án ở các tỉnh đều có những quỹ đất công và tiến hành đấu thầu.

"Nếu chúng ta tập trung đẩy mạnh thì quỹ đất đó sẽ mở ra. Hiện nay một số doanh nghiệp lớn đã được phê duyệt về chủ đầu tư. Những tập đoàn lớn như VinGroup đã có quỹ về nhà ở xã hội rất lớn", ông này nói.

Về đối tượng được quyền tham gia nhà ở xã hội, vị doanh nhân kiến nghị các địa phương phân loại sớm để xác định đối tượng được mua.

Về tiếp cận vay vốn ngân hàng, việc để triển khai tùy vào mỗi dự án nhà ở xã hội cho đến khi huy động được vốn. Mà hiện nay theo luật thì cũng mất khoảng 3-6 tháng. Sau khi xây dựng xong phần móng, chủ đầu tư hoàn toàn có thể huy động vốn và bán căn nhà hình thành trong tương lai.

Đối với các chủ đầu tư, nếu triển khai việc xây dựng nhanh và đúng đối tượng, người mua được vay sớm từ ngân hàng thì các chủ đầu tư đọng vốn không nhiều. Nếu chủ đầu tư vướng nhiều về mặt pháp lý thì có thể mất rất nhiều thời gian để hoàn thiện và tất nhiên là đọng vốn.

"Tôi cho rằng trước đây các ngân hàng thận trọng vấn đề pháp lý, khi mà tài sản này chưa đóng tiền quyền sử dụng đất thì rất ngại làm tài sản đảm bảo cho vay ngắn hạn. Nếu bây giờ với Luật Đất đai sửa đổi, Luật bất động sản thì ngân hàng cho vay 20-30 năm là bình thường. Áp lực về lãi suất rất thấp", vị này cho biết.

Theo ông, muốn phát triển được nhà ở xã hội thì phải có sự hài hòa giữa nhà nước và doanh nghiệp và người dân. Các doanh nghiệp cũng phải chủ động hỗ trợ cho cán bộ nhân viên.

"Hiện nay Techcombank đã làm việc với một số doanh nghiệp. Họ rất chủ động hỗ trợ nhân viên về lãi suất. Có những doanh nghiệp khu công nghiệp chủ động đưa ra các quỹ đất của mình để xây dựng nhà ở xã hội. Tôi cho rằng tất cả cùng bắt tay vào làm thì mới giải quyết được", ông này nói.

Vị này cũng cho biết thêm, Ngân hàng Techcombank đã có đề án gửi Ngân hàng Nhà nước đề xuất tạo ra cơ chế chung cho các ngân hàng thương mại cùng tham gia. Techcombank cho rằng khó khăn không phải ở chỗ chủ đầu tư. Theo tôi phải tìm ra được điểm nghẽn từ phía người mua của dự án đó. Nếu có người mua mặt hàng và sản phẩm tiêu thụ được thì chủ đầu tư không gặp vấn đề.

"Chúng tôi đề xuất 1 gói khoảng 30.000 tỷ đồng cho vay với lãi suất cố định là 4,8% trong vòng 5 năm như Ngân hàng chính sách xã hội; đề xuất Ngân hàng Nhà nước cho phép xem xét về khung tín dụng, bù đắp chính sách lãi suất và rủi ro. Rõ ràng phân khúc này là phân khúc rủi ro. Đây là một trong những lý do mà ngân hàng ngại cho vay.

Được như vậy Techcombank sẽ chịu trách nhiệm về rủi ro liên quan đến việc cho vay như với khách hàng bình thường chứ không bị ràng buộc các điều kiện cho vay như đối với nhà ở xã hội.

Về thời hạn, chúng tôi sẵn sàng cho vay 20 – 30 năm tùy theo khả năng trả nợ của khách hàng và chủ đầu tư", vị này cho biết.

 Mặc dù là thành phố có nhu cầu về nhà ở xã hội lớn nhất, nhì cả nước nhưng Hà Nội có số lượng nhà ở chỉ đáp ứng được 9% nhu cầu.

Điều này được chỉ ra trong báo cáo của Bộ Xây dựng tại Hội nghị Tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội là nội dung được Chính phủ họp với các bộ, ngành địa phương sáng 16/3, dưới sự chủ trì của Thủ tướng Phạm Minh Chính.

Tình hình cung ứng nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng cho biết một số địa phương trọng điểm dù có nhu cầu về nhà ở xã hội rất lớn, nhưng việc đầu tư nhà ở xã hội còn hạn chế so với mục tiêu của Đề án đến năm 2025. Ví dụ, Hà Nội chỉ có 3 dự án với 1.700 căn, đáp ứng 9%; TPHCM có 7 dự án với gần 5.000 căn đáp, ứng 19%; Đà Nẵng 5 dự án với 2.750 căn, đáp ứng 43%...

Người dân Hà Nội bốc thăm 1 dự án nhà ở xã hội duy nhất vào năm 2023 (ảnh: Ngọc Mai)

 

Thậm chí, một số địa phương không có dự án nhà ở xã hội khởi công trong giai đoạn từ năm 2021 đến nay như: Hà Giang, Cao Bằng, Điện Biên, Lai Châu, Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Nam Định, Quảng Ngãi, Quảng Bình, Kon Tum, Gia Lai, Long An, Vĩnh Long, Sóc Trăng...

Về nguồn vốn hỗ trợ 120.000 tỷ đồng để xây nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cho biết đến nay, các ngân hàng đã cam kết cấp tín dụng cho 15 dự án với số tiền khoảng 7.000 tỷ đồng; trong đó đã có 8 dự án nhà ở xã hội tại 7 địa phương được giải ngân với số vốn khoảng 640 tỷ đồng. Bộ xây dựng cho rằng việc giải ngân này còn chậm.

Chính sách chưa hấp dẫn

Nêu hạn chế của tình hình cung ứng nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng chỉ ra cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân còn chưa đáp ứng nhu cầu thực tiễn, chưa được bổ sung, sửa đổi kịp thời.

"Trình tự thủ tục đầu tư xây dựng, xác định điều kiện mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội còn phức tạp và kéo dài; các chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đã ban hành chưa đủ hấp dẫn", báo cáo của Bộ Xây dựng nêu và chỉ rõ nhiều địa phương chưa quan tâm phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, người lao động khu công nghiệp; chưa xác định rõ quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội trong quy hoạch đô thị, khu công nghiệp…

Nhu cầu nhà ở xã hội lớn nhưng Hà Nội lại chậm triển khai.

 

Cũng theo Bộ Xây dựng, một số thành phố lớn, tập trung nhiều người lao động thu nhập thấp, có nhu cầu về nhà ở xã hội cao nhưng tỷ lệ đăng ký nhà ở xã hội hình thành trong năm 2024 thấp, như: Hà Nội 1.181 căn, TPHCM 3.765 căn, Đà Nẵng 1.880 căn, Cần Thơ 1.535 căn...

Về nguồn vốn hỗ trợ cho phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng lý giải gói 120.000 tỷ đồng chưa được giải ngân hiệu quả do việc công bố danh mục nhà ở xã hội đủ điều kiện vay còn hạn chế.

Đến nay, đã có 129 dự án nhà ở xã hội với quy mô 114.934 căn được khởi công xây dựng, nhưng mới chỉ có 28 địa phương công bố danh mục 68 dự án đủ điều kiện vay theo chương trình với nhu cầu vay vốn hơn 30.000 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không đủ điều kiện về tín dụng để được vay như: Không đảm bảo điều kiện dư nợ tín dụng; không có tài sản khác để thực hiện đảm bảo tín dụng. Lãi suất và thời gian hưởng lãi suất đều chưa thực sự thu hút người vay, theo nhận định của Bộ Xây dựng.

Đề nghị giảm lãi suất cho gói vay 120.000 tỷ đồng

Tại Nghị quyết số 01 của Chính phủ ban hành đầu năm 2024, Thủ tướng đã giao trong năm phấn đấu trên địa bàn cả nước hoàn thành khoảng 130.000 căn hộ nhà ở xã hội.

Để hoàn thành mục tiêu được giao, Bộ Xây dựng đưa ra nhiều giải pháp, trong đó có việc tập tháo gỡ khó khăn vướng mắc về thủ tục đầu tư, miễn tiền sử dụng đất, quy hoạch, dành quỹ đất, phát triển nhà ở lưu trú công nhân…

Bộ Xây dựng đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tiếp tục nghiên cứu, xem xét hạ mức lãi suất cho vay nguồn vốn hỗ trợ 120.000 tỷ đồng phù hợp với điều kiện thực tiễn trong từng giai đoạn. Với các địa phương, Bộ Xây dựng đề nghị rà soát, bổ sung quy hoạch đô thị, quy hoạch khu công nghiệp, bảo đảm dành đủ quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội.

Theo Bộ Xây dựng, cần có các cơ chế, giải pháp cụ thể, rút ngắn thủ tục hành chính về lập, phê duyệt dự án, giao đất, cho thuê đất, giải phóng mặt bằng, thủ tục đầu tư xây dựng… để hỗ trợ, khuyến khích các doanh nghiệp triển khai đầu tư xây dựng dự án, tạo nguồn cung cho thị trường và tận dụng được nguồn vốn ưu đãi phát triển nhà ở xã hội.

 Dự kiến đến năm 2030, Hải Phòng sẽ hoàn thành khoảng 42.000 nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp, vượt xa con số 33.500 căn mà Thủ tướng Chính phủ giao.

Vượt xa chỉ tiêu nhà ở xã hội Thủ tướng Chính phủ giao

Theo Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, Tp.Hải Phòng được giao xây dựng 33.500 căn.

Trên cơ sở này, Thành ủy Hải Phòng đã có Nghị quyết số 09 về phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn đến năm 2030. Theo đó, Hải Phòng dự kiến xây dựng 15.400 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 - 2025 (đưa ra thị trường 80% trong số này).

Giai đoạn 2026 - 2030, Hải Phòng phấn đấu xây dựng thêm 18.100 căn nhà ở xã hội danh cho người thu nhập thấp. Qua đó, hoàn thành chỉ tiêu mà Thủ tướng Chính phủ giao.

Lễ khởi công Dự án nhà ở xã hội Happy Home Tràng Cát tại quận Hải An, Tp.Hải Phòng, có vốn đầu tư hơn 5.800 tỷ đồng được tổ chức đầu năm 2024.

 Xuất phát từ thực tế một số chủ đầu tư còn nhiều băn khoăn khi đầu tư xây dựng nhà ở xã hội sẽ khó bán, khó cho thuê khi nhiều người thu nhập thấp có nhu cầu nhưng lại không đủ điều kiện mua hoặc thuê, thời gian qua, Tp.Hải Phòng đẩy mạnh việc cho vay từ nguồn vốn ưu đãi của Chính phủ thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội. Trong đó, ưu tiên công nhân có nhu cầu được vay vốn với lãi suất ưu đãi để mua hoặc thuê nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, để tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư triển khai thực hiện các dự án nhà ở xã hội, Tp.Hải Phòng có chủ trương tạo quỹ đất sạch phát triển nhà ở xã hội tại các khu vực tập trung nhiều khu, cụm công nghiệp, có nhiều công nhân, người lao động sinh sống như tại huyện An Dương, huyện Thủy Nguyên, quận Hải An…

Đồng thời, đa dạng hóa các phương thức đầu tư xây dựng, khuyến khích các thành phần kinh tế sử dụng vốn chủ sở hữu, vốn vay ngân hàng và vốn huy động hợp pháp để xây dựng nhà ở xã hội.

Nhờ vậy, việc triển khai xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn theo Nghị quyết số 09 của Thành ủy Hải Phòng có nhiều tín hiệu tích cực. Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hải Phòng, tính đến đầu tháng 3/2024, trên địa bàn đã có có 4 dự án có sản phẩm được đưa ra thị trường để khai thác, sử dụng với tổng số 1.600 căn.

Ngoài ra, có 7 dự án đã khởi công xây dựng với tổng quy mô khoảng 11.500 căn, 8 dự án đã lựa chọn được chủ đầu tư, chuẩn bị khởi công với tổng quy mô khoảng 9.300 căn và 11 dự án đang được các sở, ngành địa phương hoàn thiện thủ tục để thực hiện lựa chọn chủ đầu tư, dự kiến có sản phẩm trước năm 2030 với khoảng 12.400 căn.

Bên cạnh đó, theo Nghị quyết số 04/2022/NQ-HĐND được HĐND Tp.Hải Phòng khóa XVI, nhiệm kỳ 2021 - 2026, thông qua tại kỳ họp thứ 6, địa phương sẽ kết hợp dự án nhà ở xã hội với cải tạo chung cư cũ trên địa bàn. Dự kiến, sẽ có thêm hơn 8.000 căn nhà ở xã hội từ các dự án này.

Như vậy, dự kiến đến năm 2030, Hải Phòng sẽ có khoảng 42.000 nhà ở xã hội, vượt xa chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao theo Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030 (33.500 căn).

Gỡ khó để nhà ở xã hội đến tay người có nhu cầu

Hiện nhiều người thu nhập thấp ở Hải Phòng có nhu cầu về nhà ở xã hội băn khoăn, lo lắng nguồn cung dồi dào nhưng nhà ở xã hội liệu có đến được với họ hay không khi thủ tục mua và việc tiếp cận thông tin gặp không ít khó khăn.

Về vấn đề này, tại cuộc giao ban báo chí được tổ chức cuối tháng 2/2024, ông Đỗ Hữu Hưng - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hải Phòng, cho biết, thông tin của các dự án nhà ở xã hội được cập nhật thường xuyên trên website của Sở Xây dựng Thành phố. Đây cũng chính là kênh thông tin chính thống, tin cậy để người dân nắm bắt về các dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán, giá bán được phê duyệt.

Bên cạnh đó, người dân có thể tiếp cận là trực tiếp đến các dự án đang triển khai để có cái nhìn trực quan, thực tế về dự án. Đội ngũ tư vấn về các dự án sẽ giải đáp các thắc mắc và cung cấp thông tin liên quan đến dự án. 

Phối cảnh Dự án nhà ở xã hội Evergreen Tràng Duệ ở huyện An Dương, Tp.Hải Phòng.

 

Ông Đỗ Hữu Hưng thông tin, hiện có 2 vướng mắc chính mà người dân đang gặp phải khi mua nhà ở xã hội là xin xác nhận điều kiện, tình trạng nhà ở tại UBND cấp xã và người lao động làm việc trong các khu công nghiệp đa số có mức thu nhập chịu thuế (mức thu nhập trên 11 triệu đồng/tháng) thì không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

Trên thực tế, một số UBND xã trên địa bàn Tp.Hải Phòng không xác nhận theo biểu mẫu quy định của Bộ Xây dựng. Thêm nữa, phần lớn người lao động có thu nhập hơn 11 triệu đồng/tháng nhưng lại có nhu cầu mua nhà ở xã hội rất lớn.

Để tháo gỡ, thời gian qua, Sở Xây dựng Hải Phòng đã tham mưu UBND Thành phố ban hành văn bản chỉ đạo các cơ quan đơn vị, UBND các quận, huyện trong việc xác nhận theo mẫu hồ sơ quy định cho đối tượng đăng ký mua nhà ở xã hội trên địa bàn.

Nhằm “gỡ khó” cho những trường hợp thu nhập hơn 11 triệu đồng/tháng mà có nhu cầu mua nhà ở xã hội, Sở Xây dựng Hải Phòng đã kiến nghị Bộ Xây dựng, Chính phủ xem xét ban hành Nghị định nới rộng điều kiện về thu nhập cho các đối tượng mua nhà ở xã hội. Hiện kiến nghị này đang được Trung ương xem xét.

 Khu nhà ở nhà xã hội gồm 10 block chung cư cao 15 tầng với khoảng 4.456 căn hộ. Khu nhà ở thương mại cao 7 tầng với 163 căn hộ. Phó chủ tịch Hải Phòng đánh giá đây là dự án nhà ở xã hội đầu tiên thực hiện theo nghị quyết của HĐND thành phố, "có ý nghĩa rất quan trọng".

 

Mới đây, tại Thành phố Hải Phòng, Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (Hose: HBC) đã chính thức ký kết hợp đồng tổng thầu D&B dự án Khu nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên cùng chủ đầu tư Thái – Holding. Tổng giá trị hợp đồng kí kết gần 4.000 tỷ đồng.

Tọa lạc tại phường Máy Chai và phường Cầu Tre, quận Ngô Quyền, dự án Khu nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên là dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội để bán và cho thuê nhằm hiện thực hóa mục tiêu phát triển về nhà ở xã hội của thành phố.

Theo báo cáo từ UBND TP. Hải Phòng, qua điều tra khảo sát, nhu cầu về nhà ở của nhóm đối tượng thu nhập thấp, công nhân và lao động trên địa bàn thành phố là rất lớn. Căn cứ từ tình hình thực tế, dự báo giai đoạn 2021 - 2025 sẽ có 11.960 người có nhu cầu về nhà ở, giai đoạn 2026 - 2030 có 13.395 người có nhu cầu về nhà ở.

Là dự án nhà ở xã hội đầu tiên triển khai thực hiện theo Nghị quyết HĐND TP. Hải Phòng, dự kiến, sau khi hoàn thành, dự án Khu nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên sẽ giúp đáp ứng nhu cầu ở cho người dân, đặc biệt là người dân tại các chung cư cũ, đảm bảo về môi trường, tạo cảnh quan khu vực dân cư đô thị hiện hữu; đồng thời nâng cao hiệu cao sử dụng đất, tiết kiệm quỹ đất đô thị và cung cấp các dịch vụ tập trung phục vụ cho đời sống nhân dân, góp phần đảm bảo an sinh xã hội trên địa bàn thành phố.

Tại gói thầu gần 4.000 tỷ đồng được ký kết lần này, Hòa Bình đảm nhận vai trò là Tổng thầu D&B toàn bộ dự án, có quy mô 10 tòa nhà cao 15 tầng với tổng số khoảng 4.456 căn hộ và khu nhà ở thương mại cao 7 tầng với 163 căn hộ cùng toàn bộ hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan sân vườn. Tổng diện tích dự án gần 17 ha.

Công trình dự kiến sẽ được vào vận hành khai thác sau 24 tháng kể từ ngày khởi công, phục vụ khoảng 4.500 hộ dân sinh sống.