Marquee Homes Hải Phòng - Giá Bán & Tiến Độ 2026

Thị trường bất động sản Hải Phòng những năm gần đây đang chứng kiến những bước chuyển dịch mạnh mẽ về cả quy mô lẫn cấu trúc sản phẩm. Khi quỹ đất trung tâm cũ trở nên khan hiếm và áp lực dân số ngày một gia tăng, xu hướng mở rộng không gian đô thị về phía Nam đã trở thành định hướng chiến lược. Trong bối cảnh đó, sự xuất hiện của các dự án phân khúc nhà ở xã hội thế hệ mới đang nhận được sự quan tâm lớn từ dư luận và giới đầu tư. Gần đây nhất, việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với dự án khu nhà ở xã hội XH1, XH2 với tên thương mại Marquee Homes tại địa bàn quận Lê Chân đã mở ra một lựa chọn an cư chất lượng, góp phần giải bài toán nhà ở cho người dân địa phương.

Phối cảnh dự án Marquee Homes Lê Chân

Điểm nhấn từ dòng sản phẩm điều tiết thị trường

Phân khúc nhà ở xã hội tại các đô thị loại lớn thường gắn liền với định kiến về sự tối giản trong tiện ích hoặc hạn chế về mặt vị trí. Tuy nhiên, xu hướng phát triển đô thị hiện đại yêu cầu các sản phẩm thuộc phân khúc này phải thay đổi để bắt kịp nhu cầu sống ngày càng cao của người dân. Sự thay đổi về tư duy quy hoạch đã phản ánh rõ qua định hướng kiến trúc và hạ tầng của các dự án mới, tiêu biểu như Marquee Homes Hải Phòng.

Dự án do Công ty Cổ phần Hóa chất Vật liệu điện Bình Phát làm chủ đầu tư. Đây là đơn vị từng ghi dấu ấn trên thị trường với dự án MoonBay Residence tại đường Lê Thánh Tông, giúp củng cố năng lực triển khai thực tế của doanh nghiệp trong mảng phát triển nhà ở đô thị. Với dự án mới tại quận Lê Chân, chủ đầu tư hướng đến mục tiêu tái định nghĩa phân khúc nhà ở xã hội, đưa loại hình này tiệm cận với tiêu chuẩn của các khu căn hộ thương mại tầm trung.

Theo thông tin từ cơ quan quản lý, dự án đã chính thức được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 1239/QĐ-UBND ngày 27/5/2026 của Ủy ban nhân dân phường Lê Chân. Việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý cơ bản là cơ sở quan trọng để thúc đẩy tiến độ triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật và các hạng mục công trình trong thời gian tới.

Marquee Homes đã được phê duyệt quy hoạch 1/500

Vị trí địa lý và khả năng liên kết vùng

Yếu tố cốt lõi làm nên giá trị của một dự án bất động sản là vị trí tọa lạc và năng lực kết nối giao thông. Khu đất triển khai dự án nằm tại nút giao giữa đường Võ Nguyên Giáp và đường Thiên Lôi, thuộc phường Lê Chân, thành phố Hải Phòng. Khu vực này thuộc phạm vi phát triển giai đoạn 2 của khu đô thị Waterfront City, một trong những trục đô thị hiện đại của thành phố Cảng.

Vị trí của dự án sở hữu các mặt tiếp giáp cụ thể với hệ thống giao thông và khu dân cư hiện hữu lân cận:

- Phía Tây Bắc: Tiếp giáp với trục đường Thiên Lôi có lộ giới rộng 25m.

- Phía Tây Nam: Tiếp giáp với đường Võ Nguyên Giáp lộ giới 46m và đường nội bộ Waterfront City rộng 15m.

- Phía Đông Bắc: Tiếp giáp với hệ thống đường hiện trạng và khu dân cư lâu đời.

- Phía Đông Nam: Tiếp giáp trục đường Bùi Viện có lộ giới 63m cùng phân khu thuộc khu đô thị Waterfront City.

Nhà ở xã hội Marquee Homes sở hữu vị trí đắt giá khi nằm ngay giao điểm các tuyến đường giao thông huyết mạch

Nằm giữa mạng lưới giao thông huyết mạch của quận Lê Chân, từ dự án, cư dân có thể di chuyển thuận tiện đến các hạ tầng tiện ích ngoại khu đã hoàn thiện. Trục đường Võ Nguyên Giáp và Bùi Viện giúp rút ngắn thời gian kết nối đến trung tâm thương mại Aeon Mall Lê Chân, bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, trường quốc tế Singapore cũng như các khu công nghiệp lớn lân cận và tuyến cao tốc Hà Nội - Hải Phòng.

Quy mô quy hoạch và các dòng sản phẩm cơ bản

Dự án được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích quy hoạch đạt 25.870,2 m2. Với mật độ xây dựng được tính toán phù hợp với tiêu chuẩn đô thị loại một, không gian kiến trúc được chia thành khối cao tầng dành cho nhà ở xã hội và khối thấp tầng dành cho thương mại. Quy mô dân số dự kiến tại đây khi đi vào vận hành ổn định là khoảng 4.583 người.

Cơ cấu sản phẩm tại dự án bao gồm:

Chiều cao thiết kế của các tòa chung cư cao tầng đạt khoảng 102,25m, tạo điểm nhấn đồng bộ về mặt kiến trúc cảnh quan cho toàn bộ khu vực ngã tư Võ Nguyên Giáp - Thiên Lôi. Mặt bằng các tòa nhà được bố trí hợp lý nhằm tăng khả năng đón gió tự nhiên và ánh sáng cho từng căn hộ. Các căn liền kề thấp tầng với chiều cao 6 tầng được định hình trở thành các dãy nhà phố thương mại (shophouse), cung cấp không gian mua sắm, kinh doanh dịch vụ cho nội khu và khu vực xung quanh.

Phối cảnh tòa cao tầng Marquee Homes, sản phẩm chính của dự án

Hạ tầng tiện ích và giải pháp không gian sống

Một điểm đáng chú ý trong đồ án quy hoạch của dự án nhà ở xã hội Võ Nguyên Giáp là sự đầu tư bài bản cho không gian công cộng và hạ tầng kỹ thuật, xóa bỏ hoàn toàn tình trạng thiếu hụt tiện ích thường thấy tại các khu nhà ở giá rẻ trước đây. Tổng diện tích dành cho cây xanh công cộng tại dự án lên tới gần 6.800 m2, chiếm hơn 26% tổng diện tích đất quy hoạch. Không gian xanh này đóng vai trò điều hòa không khí, mang đến cảnh quan thoáng đãng cho khu dân cư.

Công viên xanh đem lại không khí trong lành, mát dịu nơi phố thị

Bên cạnh đó, các hạng mục tiện ích nội khu phục vụ đời sống dân sinh hằng ngày được bố trí đồng bộ tại khu vực khối đế và các khoảng sân chung giữa các tòa nhà:

- Cơ sở giáo dục: Dự án dành khoảng 1.832 m2 để xây dựng khu trường mầm non ngay trong khuôn viên, hỗ trợ các gia đình trẻ trong việc đưa đón trẻ nhỏ học tập an toàn.

- Khu sinh hoạt cộng đồng: Diện tích quy hoạch khu chức năng này là 1.421,6 m2, phân bổ tại khối đế tòa nhà, cung cấp không gian hội họp, tổ chức các hoạt động văn hóa tập thể của cư dân.

- Hạ tầng kỹ thuật và bãi đỗ xe: Để giải quyết bài toán giao thông tĩnh tại các khu chung cư, dự án thiết kế tổng diện tích đỗ xe lên đến gần 19.700 m2. Trong đó bao gồm 12.534 m2 diện tích tầng hầm và 7.157 m2 tại khu vực tầng 2 của các tòa nhà.

Hầm đỗ xe chung cư, tiện nghi quan trọng mà người mua nhà cần quan tâm

Hệ thống cửa hàng tiện ích, dịch vụ tài chính, ẩm thực tại khối đế chung cư hứa hẹn hình thành một hệ sinh thái khép kín, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt từ cơ bản đến nâng cao của người dân mà không cần phải di chuyển xa khỏi nơi cư trú.

Góc nhìn tổng quan về thị trường bất động sản Hải Phòng

Việc ra mắt một dự án nhà ở xã hội quy mô lớn như Marquee Homes tại vị trí đắc địa thuộc quận Lê Chân phản ánh xu hướng rõ nét của thị trường bất động sản Hải Phòng trong giai đoạn hiện nay. Sau thời kỳ phát triển mạnh các phân khúc đất nền và nhà phố thương mại cao cấp, thị trường đang có sự cân bằng trở lại khi hướng dòng vốn vào các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực.

Hải Phòng là thành phố công nghiệp cảng biển có tốc độ thu hút vốn đầu tư nước ngoài thuộc nhóm dẫn đầu cả nước. Kéo theo đó là làn sóng dịch chuyển của hàng vạn kỹ sư, chuyên gia và người lao động đến sinh sống, làm việc. Nhu cầu sở hữu nhà ở có mức giá hợp lý, pháp lý rõ ràng và hạ tầng kết nối tốt là rất lớn. Do vậy, định hướng phát triển các khu đô thị nhà ở xã hội có quy hoạch đồng bộ, tích hợp đầy đủ công viên, trường học và bãi đỗ xe lớn đang nhận được sự ủng hộ mạnh mẽ từ chính quyền thành phố nhằm bảo đảm mục tiêu an sinh xã hội.

Tiện ích chất lượng kiến tạo nên những cộng đồng cư dân phát triển và giàu mạnh

Sự xuất hiện của các dự án thuộc nhóm này không chỉ tạo áp lực cạnh tranh lành mạnh, thúc đẩy các chủ đầu tư khác nâng cao chất lượng công trình mà còn giúp bình ổn mặt bằng giá bất động sản, hạn chế các cơn sốt đất ảo. Với pháp lý sổ hồng lâu dài và quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt đầy đủ, dự án tại khu vực Võ Nguyên Giáp hứa hẹn sẽ là một trong những tiêu điểm thu hút dòng tiền của thị trường trong giai đoạn triển khai sắp tới, mang lại cơ hội sở hữu không gian sống hiện đại cho người dân đất Cảng.

Thông tin chi tiết dự án sẽ được cập nhật tại website chính thức: https://www.marqueehomehaiphong.com.vn/