Trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang tìm kiếm những "vùng trũng" mới với dư địa tăng giá cao, FLC Quảng Trị Beach & Golf Resort xuất hiện như một "ngòi nổ" chiến lược. Với quy mô gần 2.000 ha cùng tổng vốn đầu tư hơn 23.000 tỷ đồng, đại dự án này không chỉ đơn thuần là một tổ hợp du lịch, mà còn là lời giải cho bài toán nâng tầm kinh tế vùng đất lửa Quảng Trị trên bản đồ du lịch quốc tế.

Phối cảnh dự án FLC Quảng Trị Beach & Golf Resort

Chương I: Tọa độ "vàng" trên hành lang kinh tế Đông - Tây

Quảng Trị từ lâu đã nổi tiếng với du lịch tâm linh và lịch sử, nhưng phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp vẫn là một "khoảng trắng" đầy tiếc nuối. Sự xuất hiện của FLC Quảng Trị tại dải ven biển hoang sơ thuộc các huyện Gio Linh, Triệu Phong đã ngay lập tức thay đổi định vị của khu vực này.

1. Tâm điểm của các trục giao thông huyết mạch

Dự án sở hữu vị trí chiến lược khi nằm tại điểm giao thoa của những tuyến đường quan trọng nhất miền Trung. Việc tiếp giáp trực tiếp với tuyến đường ven biển quốc gia không chỉ tạo thuận lợi cho việc di chuyển mà còn mở ra không gian phát triển kinh tế biển mạnh mẽ. Đặc biệt, Quảng Trị là điểm đầu của Hành lang kinh tế Đông – Tây (EWEC), kết nối trực tiếp với Lào, Thái Lan và Myanmar thông qua cửa khẩu quốc tế Lao Bảo. Đây là yếu tố then chốt giúp dự án đón đầu luồng khách du lịch quốc tế và các đoàn khách MICE (du lịch kết hợp hội nghị) quy mô lớn trong tương lai gần.

2. Sự cộng hưởng từ hạ tầng giao thông đồng bộ 2026

Đầu năm 2026, hạ tầng giao thông Quảng Trị đang chứng kiến sự bứt phá chưa từng có. Dự án sân bay Quảng Trị đang được đẩy nhanh tiến độ, cùng với việc hoàn thiện tuyến cao tốc Vạn Ninh – Cam Lộ đã rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ các tỉnh lân cận và các trung tâm kinh tế lớn. Theo các chuyên gia, bất động sản luôn tăng giá theo tiến độ hạ tầng; do đó, việc đầu tư vào FLC Quảng Trị ở thời điểm này được ví như việc đón đầu một cơn sóng lớn khi các công trình giao thông trọng điểm đi vào vận hành đồng bộ.

FLC Quảng Trị trải dài 5km đường bờ biển đẹp như mơ, với cát trắng mịn, nước biển trong xanh, sóng nhẹ

Chương II: Quy mô kỷ lục và hệ sinh thái "Tất cả trong một"

Điểm khác biệt lớn nhất tạo nên sức hút của FLC Quảng Trị chính là quy hoạch theo mô hình "Integrated Resort" (Khu nghỉ dưỡng phức hợp). Với diện tích gần 2.000 ha, đây là một trong những dự án nghỉ dưỡng lớn nhất khu vực miền Trung, đủ sức tạo ra một hệ sinh thái khép kín và tự vận hành.

1. Tổ hợp sân Golf liên hoàn - "Thỏi nam châm" hút khách thượng lưu

Hệ thống sân golf tiêu chuẩn quốc tế là "đặc sản" mang thương hiệu FLC. Tại Quảng Trị, sân golf được thiết kế theo dạng links ven biển với những thử thách từ địa hình cát trắng và gió biển đặc trưng. Đây không chỉ là nơi tổ chức các giải đấu tầm cỡ mà còn là tiện ích đẳng cấp để thu hút tầng lớp chuyên gia, doanh nhân và khách du lịch có mức chi tiêu cao, đảm bảo công suất lấp đầy phòng cho toàn khu resort quanh năm.

2. Đa dạng loại hình sản phẩm - Đáp ứng mọi khẩu vị đầu tư

Dự án cung cấp một danh mục sản phẩm phong phú từ Shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng đến Mini Hotel và căn hộ khách sạn 5 sao.

+ Shophouse ven biển: Được thiết kế để trở thành những dãy phố thương mại sầm uất, phục vụ nhu cầu mua sắm, ẩm thực và giải trí của hàng triệu lượt khách.

+ Biệt thự nghỉ dưỡng (Villas): Tọa lạc tại những vị trí biệt lập, view biển hoặc view sân golf, hướng tới đối tượng khách hàng thượng lưu tìm kiếm không gian nghỉ dưỡng an nhiên nhưng vẫn đẳng cấp.

+ Grand Hotel: Hệ thống khách sạn 5 sao với thiết kế lấy cảm hứng từ văn hóa bản địa kết hợp phong cách hiện đại, dự kiến sẽ là biểu tượng mới của du lịch Quảng Trị.

Shophouse FLC Quảng Trị - Sản phẩm kinh doanh hứa hẹn nhiều tiềm năng hấp dẫn

Chương III: Phân tích tiềm năng sinh lời dưới góc nhìn chuyên gia

Dưới góc độ đầu tư, FLC Quảng Trị Beach & Golf Resort hội tụ đầy đủ các yếu tố của một sản phẩm "đẻ trứng vàng".

1. "Vùng trũng" về giá - Cơ hội cho nhà đầu tư đi trước

So với các thủ phủ du lịch đã phát triển quá mức như Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc, mặt bằng giá bất động sản tại Quảng Trị hiện vẫn còn rất mềm. Việc đầu tư vào một đại dự án có quy hoạch bài bản ngay từ giai đoạn đầu giúp nhà đầu tư tối ưu hóa biên độ lợi nhuận khi dự án dần hoàn thiện và đi vào vận hành.

2. Bài toán khai thác du lịch bền vững

Quảng Trị đang chuyển mình từ một điểm dừng chân đơn thuần thành một điểm đến dài ngày. Năm 2026, tỉnh dự kiến đón hàng triệu lượt khách du lịch nhờ các chuỗi sự kiện văn hóa, lễ hội Vì Hòa Bình. Sự thiếu hụt trầm trọng các cơ sở lưu trú 5 sao tại địa phương chính là cơ hội lớn cho FLC Quảng Trị. Khi đi vào hoạt động, dự án sẽ giải tỏa "cơn khát" chỗ ở cao cấp, từ đó mang lại nguồn doanh thu ổn định từ việc cho thuê và kinh doanh dịch vụ.

3. Uy tín từ chủ đầu tư và sự cam kết tiến độ

Dù trải qua những biến động của thị trường, sự quyết tâm của chủ đầu tư trong việc thị sát công trường và đặt mục tiêu đưa các hạng mục quan trọng đi vào vận hành trong năm 2026 là một tín hiệu tích cực. Việc cam kết hoàn thành khách sạn 5 sao để đón đầu Năm Du lịch quốc gia 2027 cho thấy lộ trình rõ ràng và tầm nhìn dài hạn, củng cố niềm tin cho các nhà đầu tư.

Các hoạt động du lịch biển sôi động như lướt ván, lái cano, dù lượn, lặn ngắm san hô,...

Chương IV: Những giá trị vô hình và trách nhiệm xã hội

Không chỉ mang lại giá trị kinh tế, FLC Quảng Trị Beach & Golf Resort còn mang trên mình sứ mệnh thay đổi diện mạo xã hội của một vùng quê nghèo.

- Tạo việc làm cho người dân địa phương: Dự án dự kiến thu hút hàng nghìn lao động trực tiếp và gián tiếp, từ quản lý khách sạn đến các dịch vụ phụ trợ.

- Thúc đẩy các ngành dịch vụ đi kèm: Khi du lịch phát triển, các ngành nghề như vận tải, nông sản sạch, thủ công mỹ nghệ tại Quảng Trị cũng sẽ có cơ hội cất cánh.

- Nâng tầm thương hiệu địa phương: Một đại dự án tầm cỡ quốc tế sẽ là lời khẳng định mạnh mẽ về môi trường đầu tư thông thoáng và tiềm năng vô hạn của Quảng Trị trong mắt các tập đoàn đa quốc gia.

Kết luận: Thời điểm "vàng" để xuống tiền

Nhìn một cách tổng thể, FLC Quảng Trị Beach & Golf Resort không chỉ là một dự án bất động sản, mà là một phần trong chiến lược phát triển kinh tế vùng của cả miền Trung. Với quy mô "khủng", tiện ích đẳng cấp và sự hậu thuẫn từ hạ tầng giao thông đang tăng tốc, đây chính là cơ hội hiếm có để các nhà đầu tư sở hữu những tài sản có giá trị gia tăng bền vững.

Giữa lúc thị trường đang thanh lọc mạnh mẽ, những dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ đảm bảo và quy hoạch tầm cỡ như FLC Quảng Trị chắc chắn sẽ là nơi trú ẩn an toàn và sinh lời hiệu quả cho dòng vốn của các nhà đầu tư thông thái. Quảng Trị không còn là "nàng công chúa ngủ trong rừng", mà đã sẵn sàng bừng sáng với biểu tượng mới mang tên FLC Beach & Golf Resort.

> Chi tiết thông tin dự án xem tại website:

https://www.flc-quangtri.com.vn/

 

Thị trường bất động sản quý I/2026 ghi nhận diễn biến trái chiều khi nguồn cung căn hộ thương mại tiếp tục sụt giảm, trong khi phân khúc nhà ở xã hội bắt đầu tăng tốc nhờ hàng loạt chính sách hỗ trợ.

Dữ liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy bức tranh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ rệt, với một bên là sự khan hiếm nguồn cung kéo dài và bên còn lại là kỳ vọng tái cân bằng nhờ các chương trình phát triển nhà ở giá phù hợp.

Từ đầu năm đến nay, nguồn cung dự án bất động sản mới tiếp tục thu hẹp đáng kể. Cả nước chỉ có 51 dự án nhà ở thương mại, đất nền và du lịch nghỉ dưỡng được chấp thuận chủ trương đầu tư, trong đó riêng nhà ở thương mại có 39 dự án – tương đương 49,4% so với quý IV/2025.

Mức sụt giảm này phản ánh những khó khăn kéo dài về pháp lý và thủ tục đầu tư, dù nhiều chính sách tháo gỡ đã được ban hành. Không chỉ phân khúc nhà ở thương mại, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng ghi nhận sự chững lại khi chỉ có 8 dự án được chấp thuận, đạt khoảng 88,9% so với quý trước.

Ở chiều ngược lại, số lượng dự án hoàn thành lại có tín hiệu tích cực hơn. Quý I/2026 ghi nhận 31 dự án nhà ở thương mại hoàn thành, dù có giảm so với quý IV/2025 nhưng lại tăng mạnh tới 221,4% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy các chủ đầu tư đang tập trung nguồn lực để “về đích” các dự án dở dang, tận dụng giai đoạn các vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ.

Ảnh minh họa

Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở thương mại tiếp tục thu hẹp, nhà ở xã hội đang nổi lên như một điểm sáng của thị trường. Từ đầu năm 2026, Chính phủ và các bộ, ngành đã liên tục ban hành các chính sách nhằm thúc đẩy phân khúc này.

Đáng chú ý là các Nghị định và Nghị quyết liên quan đã được ban hành để tập trung tháo gỡ vướng mắc về đất đai, tiền sử dụng đất và cơ chế phát triển nhà ở xã hội. Đây được xem là nền tảng pháp lý quan trọng giúp khơi thông dòng vốn và tạo động lực cho doanh nghiệp tham gia.

Kết quả bước đầu cho thấy sự chuyển biến tích cực. Tính đến nay, cả nước có 737 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô khoảng 701.247 căn, đạt 70,1% mục tiêu của Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”.

Riêng trong quý I, có 33 dự án nhà ở xã hội được khởi công với quy mô 28.856 căn. Đồng thời, 18 dự án đã đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, cung cấp thêm khoảng 7.031 căn ra thị trường.

Chính phủ cũng đã giao chỉ tiêu phát triển 158.723 căn nhà ở xã hội trong năm 2026, tạo áp lực nhưng đồng thời cũng là động lực để các địa phương đẩy nhanh tiến độ triển khai.

Đánh giá về xu hướng này, nhiều chuyên gia chung nhận định, nhà ở xã hội đang trở thành “trụ cột quan trọng” giúp thị trường duy trì thanh khoản trong bối cảnh phân khúc thương mại gặp khó. Nếu được triển khai đúng tiến độ và đúng đối tượng, nhà ở xã hội không chỉ giải quyết bài toán an sinh mà còn giúp ổn định thị trường về dài hạn.

 

Chính phủ chính thức quy định nâng mức trần thu nhập với cá nhân mua nhà ở xã hội lên 25 triệu đồng/tháng, bắt đầu từ 7/4/2026.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 136/2026/NĐ-CP ngày 7/4/2026 sửa đổi, bổ sung một số điều về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Một trong những nội dung đáng chú ý là mức trần thu nhập được mua nhà ở xã hội tăng từ 5 - 10 triệu đồng tùy đối tượng so với quy định trước đây.

Nâng trần thu nhập được mua nhà ở xã hội lên 25 triệu đồng/tháng.

Cụ thể, trường hợp người đứng đơn là độc thân, thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận (theo bảng lương, tiền công được xác nhận) không quá 25 triệu đồng (tăng 5 triệu đồng so với quy định cũ).

Với người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức thu nhập tối đa được nâng lên 35 triệu đồng/tháng (tăng 5 triệu đồng so với quy định cũ).

Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hàng tháng của hai vợ chồng thực nhận không quá 50 triệu đồng (tăng 10 triệu đồng so với quy định cũ).

Thời gian xác định điều kiện về thu nhập là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.

Căn cứ điều kiện, mức thu nhập của từng khu vực trên địa bàn, chính sách ưu đãi về nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, số lượng người phụ thuộc theo quy định của pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập nhưng không vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước; quyết định chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có từ ba (33) người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình.

Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 7/4/2026.

Vượt lên trên những biến động của thị trường bất động sản Thủ đô, The Vista Văn La (Khu đô thị Văn La) đang khẳng định vị thế là một trong những dự án trọng điểm phía Tây Nam. Với sự chuyển mình mạnh mẽ từ chủ đầu tư SJ Group, dự án không chỉ thay đổi diện mạo đô thị mà còn thiết lập một tiêu chuẩn sống mới cho cư dân quận Hà Đông.

Phối cảnh dự án The Vista Văn La - SJ Group

Lời giải cho cơn khát nguồn cung căn hộ cao cấp phía Tây Nam

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp, sự dịch chuyển dân cư về phía các quận vệ tinh như Hà Đông đã trở thành xu hướng tất yếu. Tuy nhiên, một thực tế tồn tại trong nhiều năm qua là sự thiếu hụt các dự án được quy hoạch bài bản, có sự đồng bộ giữa hạ tầng giao thông và tiện ích sống.

The Vista Văn La xuất hiện đúng thời điểm thị trường cần một "cú hích". Với quy mô hơn 12 ha, dự án nằm tại phường Phú La, trung tâm quận Hà Đông. Đây không chỉ là một tổ hợp nhà ở mà là một hệ sinh thái đô thị thu nhỏ, nơi giá trị sống được đặt lên hàng đầu. Sự kết hợp giữa loại hình cao tầng (chung cư) và thấp tầng (biệt thự, liền kề) tạo nên một quần thể kiến trúc đa dạng nhưng vẫn giữ được tính thống nhất.

"Giải mã" vai trò của SJ Group: Chủ sở hữu thực sự của dự án

Một trong những điểm cần lưu ý và làm rõ cho các nhà đầu tư: The Vista Văn La thuộc sở hữu và phát triển bởi Công ty Cổ phần SJ Group (mã chứng khoán: SJS).

Thị trường thường có sự nhầm lẫn giữa SJ Group và các đơn vị khác như VC2 hay các đơn vị thành viên cũ của Sông Đà. Tuy nhiên, từ sau quá trình thoái vốn nhà nước và tái cấu trúc mạnh mẽ vào năm 2024, Sudico (nay là SJ Group) đã khẳng định quyền làm chủ tuyệt đối và trực tiếp điều hành dự án này.

Việc thay đổi nhận diện thương hiệu từ Sudico sang SJ Group không chỉ là "bình mới rượu cũ". Đó là một sự chuyển dịch về tư duy quản trị: Tập trung vào chất lượng thực, pháp lý minh bạch và cam kết tiến độ. Với tiềm lực tài chính từ một doanh nghiệp niêm yết và kinh nghiệm dày dặn từ những dự án như Mỹ Đình - Mễ Trì, SJ Group đang thổi một luồng sinh khí mới vào The Vista Văn La, biến nơi đây thành dự án trọng điểm trong danh mục đầu tư giai đoạn 2025 - 2026.

Vị trí chiến lược: Khi Metro và Quốc lộ giao thoa

Nếu vị trí là yếu tố tiên quyết trong bất động sản, thì The Vista Văn La đang sở hữu một "toạ độ vàng" hiếm có:

- Trục đường Quang Trung (Quốc lộ 6): Dự án nằm ngay sát tuyến đường xương sống kết nối Hà Đông với các quận trung tâm và đi các tỉnh phía Tây Bắc. Việc nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 6 đang tạo ra dư địa tăng giá lớn cho các bất động sản dọc tuyến đường này.

- Hệ thống đường sắt đô thị (Metro): Nằm gần tuyến Metro Cát Linh - Hà Đông (Tuyến 2A), cư dân The Vista Văn La chỉ mất khoảng 15-20 phút để di chuyển vào trung tâm thành phố mà không lo tắc đường. Đây chính là mô hình TOD (Transit-Oriented Development) mà Hà Nội đang hướng tới.

- Hạ tầng an sinh xã hội: Trong bán kính 2km, dự án tiếp cận toàn bộ hệ thống bệnh viện lớn (Bệnh viện Hà Đông, Bệnh viện Quân y 103), hệ thống giáo dục từ tiểu học đến đại học (Đại học Kiến trúc, Học viện An ninh) và các trung tâm thương mại như Aeon Mall Hà Đông.

The Vista Văn La nằm cạnh ga Metro số 2A Cát Linh - Hà Đông

Quy hoạch và Thiết kế: Sự giao thoa giữa Hiện đại và Không gian xanh

The Vista Văn La được quy hoạch theo phong cách kiến trúc hiện đại, lấy con người làm trọng tâm. Tổng thể dự án được chia thành các phân khu chức năng rõ rệt nhưng liên kết chặt chẽ bởi hệ thống giao thông nội khu và các mảng xanh.

- Khối cao tầng: Đỉnh cao tầm nhìn Panorama

Các tòa chung cư tại đây được thiết kế với mật độ xây dựng hợp lý, đảm bảo 100% căn hộ đều có ánh sáng tự nhiên và thông gió tốt. SJ Group đã chú trọng vào việc tối ưu công năng sử dụng, loại bỏ những "góc chết" trong căn hộ. Đặc biệt, từ các tầng cao, cư dân có thể phóng tầm mắt bao trọn cảnh quan thành phố và công viên cây xanh lân cận.

- Khối thấp tầng: Sự riêng tư và Đẳng cấp

Các căn biệt thự và nhà liền kề được bố trí ở những vị trí yên tĩnh nhất của dự án. Với phong cách kiến trúc Tân cổ điển tinh tế, mỗi căn nhà tại The Vista Văn La không chỉ là tài sản mà còn là biểu tượng cho sự thành đạt của chủ nhân. Diện tích đa dạng từ 120m2 đến hơn 300m2 giúp khách hàng dễ dàng lựa chọn không gian phù hợp với nhu cầu gia đình đa thế hệ.

Khu cao tầng và khu thấp tầng được bố trí thông minh nhằm tối ưu trải nghiệm và khai thác vận hành

Hệ thống tiện ích nội khu: Sống trọn từng khoảnh khắc

SJ Group không chỉ bán nhà, họ bán một phong cách sống. Tại The Vista Văn La, mọi nhu cầu của cư dân được đáp ứng ngay trong ngưỡng cửa:

- Công viên và đường dạo bộ: Những khoảng xanh được thiết kế đan xen, tạo thành những "lá phổi" điều hòa không khí cho toàn khu đô thị.

- Khu vui chơi trẻ em & Khu thể thao: Được trang bị các thiết bị hiện đại, an toàn, giúp trẻ em phát triển toàn diện và người lớn có không gian rèn luyện sức khỏe.

- Shophouse thương mại: Chuỗi cửa hàng tiện lợi, cafe, nhà hàng cao cấp phục vụ nhu cầu mua sắm và giải trí hàng ngày.

- Hệ thống an ninh 3 lớp: Đảm bảo sự an toàn tuyệt đối cho cư dân với hệ thống camera giám sát và đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp 24/7.

Bể bơi sang trọng, đẳng cấp

Khu Spa chăm sóc sức khỏe, thư giãn

Phòng Gym với trang thiết bị hiện đại

Góc nhìn chuyên gia: Tiềm năng sinh lời và Tính thanh khoản

Tại sao nên đầu tư vào The Vista Văn La lúc này? Theo phân tích của giới chuyên môn, có 3 lý do then chốt:

- Chu kỳ hồi phục của thị trường: Năm 2026 đánh dấu sự ổn định và tăng trưởng trở lại của bất động sản thực tế. Những dự án có pháp lý sạch và chủ đầu tư uy tín như SJ Group sẽ là ưu tiên hàng đầu của dòng tiền.

- Hạ tầng tạo giá trị: Việc hoàn thiện các tuyến đường vành đai và các nút giao thông trọng điểm quanh khu vực Văn La - Phú La sẽ là động lực tăng giá mạnh mẽ trong 2-3 năm tới.

- Giá trị thực: Khác với các dự án mang tính đầu cơ, The Vista Văn La đáp ứng nhu cầu ở thực của tầng lớp trung lưu và trí thức tại Hà Đông – nhóm khách hàng có khả năng chi trả và yêu cầu cao về chất lượng sống.

Với sự đầu tư bài bản từ SJ Group, The Vista Văn La không chỉ là một dự án bất động sản mà còn là một cam kết về tương lai bền vững. Giữa một Hà Đông đang chuyển mình mạnh mẽ, dự án hiện lên như một điểm sáng về kiến trúc và không gian sống, xứng đáng là lựa chọn hàng đầu cho những ai đang tìm kiếm một "tổ ấm" đúng nghĩa hoặc một danh mục đầu tư dài hạn chắc thắng. 

> Thông tin chi tiết dự án The Vista Văn La xem tại website: https://www.vistavanla.com.vn/

 

Thời gian gần đây, nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai rầm rộ, nhờ đó người dân có cơ hội được mua nhà giá hợp lý.

Ngay từ đầu năm, nhiều dự án nhà ở xã hội (NOXH) trên địa bàn Hà Nội công bố kế hoạch bán hàng.

Ở khu vực phía Bắc, dự án CT2 thuộc khu nhà ở đô thị Kim Hoa (xã Mê Linh) bắt đầu tiếp nhận đăng ký mua với giá tạm tính khoảng 19,8 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa phí bảo trì). Với mặt bằng giá này, các căn hộ diện tích phổ biến 60-70m² có tổng giá từ hơn 1,2 tỷ đồng/căn, trở thành lựa chọn hiếm hoi trong bối cảnh giá chung cư thương mại vẫn neo cao.

Tại khu đô thị mới Hạ Đình (xã Tân Triều), dự án NOXH dự kiến nhận hồ sơ mua căn hộ trong quý I/2026, đơn giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m². Mức giá này đưa căn hộ 70m² về khoảng 1,75 tỷ đồng, tiệm cận ngưỡng chi trả của nhóm gia đình trẻ có thu nhập trung bình-thấp tại nội đô.

Trong khi đó, khu nhà ở xã hội Tân Lập (xã Tân Lập) dự kiến mở nhận hồ sơ từ đầu tháng 5, giá bán khoảng 29 triệu đồng/m² (chưa gồm thuế, phí và kinh phí bảo trì). Chủ đầu tư cũng công bố giá thuê tạm tính 430.000 đồng/m²/tháng, mở thêm phương án tiếp cận nhà ở cho người lao động chưa đủ điều kiện mua.

Ở phía Nam thành phố, dự án NOXH tại khu đất ký hiệu 1 (Ngọc Hồi) đưa ra mức giá dự kiến khoảng 24,7 triệu đồng/m² (đã gồm VAT). Các căn hộ diện tích 40-59m² có tổng giá từ khoảng 988 triệu đồng đến hơn 1,4 tỷ đồng, được xem là dải giá thấp nhất hiện nay trên thị trường sơ cấp NOXH Hà Nội.

Nguồn cung nhà ở xã hội tăng lên, người dân có cơ hội mua nhà giá rẻ.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, sự phát triển của nhà ở xã hội với giá rẻ sẽ giúp giá bán trung bình của căn hộ chung cư đi xuống.

Ông Đính dự báo, khi nguồn cung nhà ở xã hội bật tăng, mặt bằng giá căn hộ sẽ giảm xuống mức phù hợp hơn với người dân có nhu cầu ở thực.

Cũng theo ông, Luật Nhà ở (sửa đổi) hiệu lực sẽ đóng vai trò quan trọng thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội. Những điểm mới trong các bộ luật này góp phần tháo gỡ những khó khăn mà thị trường phải đối mặt trong thời gian qua, trong đó có những “điểm nghẽn” về nhà ở xã hội.

Trong đó, Luật Nhà ở mới quy định những doanh nghiệp định hướng phát triển nhà ở xã hội sẽ nhận được nhiều ưu đãi với các cơ chế thông thoáng hơn. 20% quỹ đất phát triển nhà ở xã hội sẽ thuộc trách nhiệm quy hoạch của từng địa phương, căn cứ vào đó các địa phương sẽ có chính sách phát triển nhà ở, bố trí quỹ đất thực sự phù hợp.

Theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong năm 2024, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh không chỉ ở những dự án mới mà còn cả ở các dự án đã qua sử dụng.

Chính vì vậy, một trong những cách để cải thiện mặt bằng giá bán của loại hình căn hộ chung cư là cải thiện được nguồn cung của thị trường, trong đó nguồn cung nhà ở xã hội tăng sẽ kéo mặt bằng giá xuống.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 cũng nhấn mạnh, giá nhà hiện nay ở mức khá cao, nhưng nếu nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ dồi dào thì mặt bằng giá sẽ được kéo xuống.

Trong quá khứ, ở giai đoạn 2008 - 2010 có dự án chung cư giá 50 - 70 triệu đồng/m². Thế nhưng, đến năm 2011 - 2013, khi thị trường xuất hiện các dự án nhà thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội, bình quân ở mức 11 - 15 triệu đồng/m² thì lập tức giá chung cư trên thị trường giảm nhiệt.

Đơn cử, vào năm 2010, dự án chung cư Indochina Plaza trên đường Xuân Thủy (Cầu Giấy, Hà Nội) có giá bán bình quân 50 - 60 triệu đồng/m². Nhưng đến năm 2013, khi nguồn cung tăng, giá nhiều căn hộ ở khu này chỉ còn 30-35 triệu đồng/m².

Cũng theo ông, trong năm 2026 các dự án nhà ở nói chung và các dự án nhà ở xã hội sẽ bắt đầu hoàn thiện về thủ tục, đẩy nguồn cung tăng lên trong khoảng 1 năm sau đó, giúp giá nhà hạ nhiệt.

Làm thế nào để tăng nguồn cung?

Cần tháo gỡ nhiều nút thắt để nguồn cung nhà ở xã hội tăng lên.

Để tăng nhanh nguồn cung nhà ở xã hội, ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Công ty CP đầu tư và phân phối DTJ, cho rằng cần rút gọn thủ tục phê duyệt dự án, lựa chọn nhà đầu tư, thủ tục mua bán và định giá nhà, cần đưa dự án nhà ở xã hội vào "luồng xanh" trong giải quyết thủ tục hành chính thời gian tới.

Điều này sẽ giúp cho các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ dự án, giảm bớt chi phí đầu tư. Khi doanh nghiệp đã đầu tư vì mục tiêu an sinh xã hội mà thủ tục còn vướng mắc thì sẽ khó thu hút doanh nghiệp tham gia.

Còn theo ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty CP đầu tư và phát triển bất động sản EZ, biên lợi nhuận nhà ở xã hội 10% với chủ đầu tư là khá mỏng nếu làm không khéo sẽ lỗ, vì thế nhiều chủ đầu tư lâu nay không mặn mà với dự án nhà ở xã hội.

Ngoài ra, với tòa chung cư nhà ở xã hội không có phần đất thương mại tách riêng, chủ đầu tư chỉ được nhận phần các tầng thương mại dịch vụ ở khối đế, điều này cũng thiệt thòi cho chủ đầu tư.

Ông Toản cũng cho rằng các doanh nghiệp làm nhà ở xã hội thời gian qua khó tiếp cận vốn vay thương mại vì các ngân hàng không muốn cho vay phát triển nhà ở xã hội vì biên lợi nhuận thấp.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất cần cho phép dự án nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng lên tối đa 1,5 lần, nhằm tận dụng hiệu quả diện tích đất và tạo ra nhiều căn hộ hơn.

Theo ông Châu, điều này không chỉ giúp tăng hiệu quả sử dụng đất mà còn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các chủ đầu tư trong việc phát triển dự án nhà ở xã hội. Đồng thời, chi phí bồi thường và giải phóng mặt bằng sẽ được phân bổ ít hơn cho từng căn hộ, từ đó kéo giảm giá thành nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, trong thời gian tới rất cần sự vào cuộc quyết liệt hơn nữa từ Chính phủ và địa phương trong việc tăng cường chính sách hỗ trợ hấp dẫn cho các chủ đầu tư nhằm giảm bớt gánh nặng chi phí, khuyến khích doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư vào phân khúc này.

Còn đối với người dân, có thể xem xét bổ sung thêm các gói tín dụng ưu đãi, cho vay lãi suất thấp để thúc đẩy tăng trưởng.

 

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng cạn kiệt, sự xuất hiện của dự án Tổng Kho 3 Lạc Viên (Harbor Residence) không chỉ giải cơn khát an cư cho hàng nghìn hộ gia đình mà còn thiết lập một tiêu chuẩn mới về chất lượng sống tại phân khúc nhà ở xã hội (NOXH). Với quy mô lên tới gần 17ha cùng vị trí “vàng mười” tại quận Ngô Quyền, dự án đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư và nhu cầu ở thực của người dân thành phố Cảng.

Phối cảnh dự án Tổng Kho 3 Lạc Viên Hải Phòng

Kỳ quan an cư giữa lòng thành phố Cảng

Dự án Nhà ở xã hội Tổng Kho 3 Lạc Viên (tên thương mại: Harbor Residence) tọa lạc tại số 142 Lê Lai, phường Máy Chai và Cầu Tre, quận Ngô Quyền. Đây là một trong những dự án trọng điểm của Hải Phòng, được UBND thành phố đặt nhiều kỳ vọng trong việc cải thiện diện mạo đô thị và giải quyết nhu cầu nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp, công nhân viên chức và các hộ dân thuộc diện di dời từ các chung cư cũ xuống cấp.

Dự án có quy mô ấn tượng với 10 tòa chung cư cao 15 tầng, cung cấp ra thị trường khoảng 4.456 căn hộ. Điểm khác biệt lớn nhất giúp Harbor Residence vượt xa các dự án NOXH thông thường chính là sự đồng bộ về hạ tầng. Bên cạnh các tòa căn hộ, chủ đầu tư Thái – Holding còn phát triển khu nhà ở thương mại gồm 163 căn shophouse cao 7 tầng, tạo nên một quần thể đô thị sầm uất, hiện đại thay vì chỉ là những khối nhà ở đơn điệu.

Giải mã sức hút căn hộ 2 phòng ngủ: "Tâm điểm" của sự lựa chọn

Trong cơ cấu sản phẩm tại Harbor Residence, căn hộ 2 phòng ngủ (2PN) chiếm tỷ trọng lớn và luôn nằm trong tình trạng "cháy hàng" mỗi khi ra mắt quỹ căn mới. Điều này không ngẫu nhiên mà đến từ sự tính toán kỹ lưỡng về công năng và sự phù hợp với đặc điểm nhân khẩu học của cư dân Hải Phòng.

Thiết kế loại căn hộ 2PN tại Tổng Kho 3 Lạc Viên

1. Thiết kế thông minh và tối ưu công năng

Căn hộ 2PN tại đây thường có diện tích dao động từ 50m² đến 68m². Theo ghi nhận thực tế từ các tòa mới như CT5, thiết kế đã có sự cải tiến vượt bậc:

- Không gian mở: Phòng khách và bếp được kết nối liên thông, tạo cảm giác thoáng đạt, phá bỏ sự bí bách thường thấy trong các căn hộ diện tích nhỏ.

- Sự riêng tư tuyệt đối: Hai phòng ngủ được bố trí vuông vắn, đảm bảo không gian riêng tư cho cả bố mẹ và con cái. Đặc biệt, các căn 2PN "góc" có lợi thế với 2 mặt thoáng, giúp mọi phòng chức năng đều đón được ánh sáng tự nhiên và gió trời từ sông Cấm.

- Logia và Ban công: Khác với một số block cũ, các tòa mới như CT5 đã được trang bị 2 ban công/logia riêng biệt. Một nơi để thư giãn, ngắm cảnh (view nội khu hoặc view Vin Vũ Yên triệu đô), một nơi dành riêng cho việc giặt giũ, phơi đồ, đảm bảo tính thẩm mỹ cho căn hộ.

Một số phong cách thiết kế của loại căn hộ 2PN

2. Giá bán – "Điểm chạm" tài chính lý tưởng

Tại thời điểm tháng 3/2026, mức giá căn hộ 2PN tại Tổng Kho 3 Lạc Viên đang dao động trong khoảng 22 - 25 triệu đồng/m².

- Một căn 2PN 1WC diện tích khoảng 50-54m² có giá từ 1,1 - 1,3 tỷ đồng.

- Căn 2PN 2WC diện tích lớn 64-68m² có giá khoảng 1,5 tỷ đồng.

So với các dự án chung cư thương mại tại quận Ngô Quyền hay Hồng Bàng vốn đã chạm ngưỡng 40-60 triệu đồng/m², Harbor Residence thực sự là một "món hời". Với chính sách hỗ trợ vay vốn từ Ngân hàng Chính sách Xã hội (lãi suất ưu đãi chỉ khoảng 4,8% - 5%/năm), việc sở hữu một tổ ấm ngay trung tâm thành phố trở nên khả thi hơn bao giờ hết đối với các gia đình trẻ.

Ưu điểm vượt trội: Sống trung tâm, hưởng tiện ích "ngoại hạng"

Sức mạnh của căn hộ 2PN tại Tổng Kho 3 Lạc Viên không chỉ dừng lại ở bên trong 4 bức tường, mà nằm ở hệ sinh thái bao quanh:

- Vị trí "kết nối vạn năng": Từ dự án, cư dân chỉ mất 5 phút để di chuyển đến Vincom Lê Thánh Tông, sân bay Cát Bi, cảng Đình Vũ hay các bệnh viện lớn. Sự thuận tiện về giao thông chính là "tài sản" vô hình giúp gia tăng giá trị sống hàng ngày.

- Hạ tầng đồng bộ: Dự án được quản lý vận hành bởi những đơn vị chuyên nghiệp (như CBRE tại một số phân khu), hệ thống an ninh 3 lớp, hầm để xe rộng rãi và khu shophouse sầm uất ngay chân đế cung cấp mọi dịch vụ từ ăn uống, spa đến mua sắm.

- Môi trường sống xanh: Lợi thế gần sông Cấm mang lại bầu không khí trong lành, giảm thiểu khói bụi đô thị – một yếu tố xa xỉ mà không phải dự án trung tâm nào cũng có được.

Không gian tiện ích chất lượng tại Tổng Kho 3 Lạc Viên

Đối tượng khách hàng: Ai nên sở hữu căn 2 phòng ngủ?

Dựa trên phân tích thực tế, căn hộ 2PN tại Harbor Residence là "mảnh ghép" hoàn hảo cho:

- Gia đình trẻ (Vợ chồng và 1-2 con nhỏ): Đây là nhóm khách hàng chủ đạo. Diện tích 2PN vừa đủ để sinh hoạt ấm cúng, lại vừa túi tiền, giúp giảm áp lực tài chính trong những năm đầu khởi nghiệp.

- Cán bộ công nhân viên chức: Những người làm việc tại khu vực quận Ngô Quyền, dải trung tâm thành phố hoặc các khu công nghiệp lân cận như Đình Vũ, Deep C.

- Người cao tuổi muốn "xuống mặt đất": Nhiều gia đình tại Hải Phòng có xu hướng bán nhà trong ngõ sâu, chật chội để chuyển lên chung cư tiện nghi, có thang máy, an ninh và cộng đồng văn minh để hưởng thụ tuổi già.

Tiềm năng gia tăng giá trị và vận hành cho thuê

Dưới góc độ đầu tư, căn 2PN tại Tổng Kho 3 Lạc Viên mang lại "lợi ích kép":

1. Tiềm năng tăng giá bền vững

Lịch sử bất động sản Hải Phòng cho thấy, các dự án có vị trí trung tâm luôn có tính thanh khoản cao nhất. Khi dự án đi vào bàn giao toàn bộ (dự kiến quý 4/2025 - đầu 2026) và hệ thống shophouse đi vào hoạt động, giá trị căn hộ chắc chắn sẽ có sự điều chỉnh tăng đáng kể. Đặc biệt, khi quỹ đất xây dựng NOXH tại trung tâm quận Ngô Quyền chính thức khép lại, Harbor Residence sẽ trở thành "hàng hiếm" trên thị trường thứ cấp.

2. Khai thác cho thuê – Dòng tiền ổn định

Hải Phòng là thành phố công nghiệp với lượng chuyên gia, kỹ sư và lao động cao cấp đổ về mỗi năm rất lớn.

- Nhu cầu thực: Với mức giá thuê dự kiến cho căn 2PN đầy đủ nội thất từ 7 - 10 triệu đồng/tháng, chủ sở hữu có thể thu về lợi nhuận dòng tiền khoảng 6-8%/năm – cao hơn đáng kể so với lãi suất tiết kiệm hiện nay.

- Vị trí chiến lược: Nằm sát các trục đường đi cảng và các khu văn phòng, căn hộ tại đây luôn là ưu tiên hàng đầu của những người đi làm cần một không gian sống hiện đại, an toàn nhưng không quá xa nơi làm việc.

Nhà ở xã hội Kho 3 Lạc Viên nằm ngay quận trung tâm thành phố Hải Phòng

Lời kết từ chuyên gia

Tổng Kho 3 Lạc Viên không đơn thuần là một dự án nhà ở xã hội "giá rẻ". Nó là một cuộc cách mạng về tư duy làm nhà ở cho người dân của thành phố Hải Phòng. Chọn căn hộ 2 phòng ngủ tại Harbor Residence không chỉ là chọn một nơi để che mưa che nắng, mà là chọn một tấm vé gia nhập vào cộng đồng cư dân năng động, hiện đại ngay tại trái tim của thành phố Cảng.

Với mức giá vẫn còn ở "vùng trũng" so với giá trị thực tế, đây chính là thời điểm vàng để người mua thực thi hóa giấc mơ an cư và nhà đầu tư đón đầu làn sóng tăng trưởng của bất động sản trung tâm trong giai đoạn 2026 – 2030.

Chi tiết thông tin dự án Tổng Kho 3 Lạc Viên sẽ được cập nhật liên tục tại website: https://www.nhaoxahoikho3lacvien.com/

 

Năm 2026, khi những ồn ào của đô thị trung tâm dần trở nên quá tải, giới thượng lưu Hà Nội đang ráo riết tìm kiếm một "ngôi nhà thứ hai" vừa đủ gần để kết nối, vừa đủ xa để biệt lập. Sunshine Heritage Hà Nội, với quy mô 250ha tại mảnh đất Phúc Thọ đắc địa, không chỉ đơn thuần là một dự án bất động sản, mà đã trở thành một biểu tượng của lối sống thượng lưu mới: Nghỉ dưỡng gắn liền với bảo tồn di sản.

Phối cảnh khu đô thị nghỉ dưỡng sinh thái Sunshine Heritage Hà Nội

1. Khát vọng "đánh thức" vùng đất di sản phía Tây Thủ đô

Tọa lạc tại huyện Phúc Thọ, nơi giao thoa của những dòng sông huyết mạch là sông Hồng và sông Đáy, Sunshine Heritage Hà Nội sở hữu một vị thế mà hiếm dự án nào tại Thủ đô có được: 11km mặt sông trải dài. Đây chính là lợi thế độc bản tạo nên "vành đai xanh" tự nhiên, tách biệt dự án khỏi sự khói bụi và tiếng ồn của phố thị.

Dự án được định vị là một Đô thị Di sản - Trải nghiệm - Nghỉ dưỡng thông minh. Tại đây, tập đoàn Sunshine Group đã khéo léo lồng ghép những giá trị văn hóa ngàn đời của dân tộc vào trong hình hài của một đô thị hiện đại 4.0. Không chỉ là những khối bê tông vô hồn, mỗi căn biệt thự tại đây là một tác phẩm nghệ thuật, tái hiện tinh hoa kiến trúc từ 5 châu lục, đan xen với các phân khu đậm chất Việt như làng nghề truyền thống, các show diễn nghệ thuật thực cảnh và những lễ hội văn hóa đặc sắc.

2. Sunshine Heritage - Sự lựa chọn lý tưởng trong năm 2026: Góc nhìn từ chuyên gia

Tại sao vào năm 2026, Sunshine Heritage lại trở thành "thỏi nam châm" thu hút dòng tiền của các nhà đầu tư và tầng lớp tinh hoa? Câu trả lời nằm ở sự hội tụ của ba yếu tố: Hạ tầng hoàn thiện, Xu hướng sống Wellness và Giá trị di sản bền vững.

- Hạ tầng 2026: Cú hích từ những nhịp cầu và đại lộ

Đến năm 2026, diện mạo hạ tầng phía Tây Hà Nội đã có bước chuyển mình ngoạn mục. Việc hoàn thiện các tuyến đường huyết mạch như Đại lộ Tây Thăng Long, đường Vành đai 4 và đặc biệt là sự hiện diện của Cầu Thượng Cát đã rút ngắn khoảng cách từ Sunshine Heritage về trung tâm Mỹ Đình hay Hồ Tây chỉ còn khoảng 15-20 phút di chuyển.

Dưới góc nhìn chuyên gia, khi khoảng cách không còn tính bằng số kilomet mà tính bằng số phút di chuyển thuận tiện, giá trị của biệt thự ven đô sẽ tăng trưởng theo cấp số nhân. Sunshine Heritage không còn là một khu nghỉ dưỡng xa xôi, mà đã trở thành một "vệ tinh" hoàn hảo cho những chủ nhân làm việc tại nội đô nhưng khao khát không gian sống thuần khiết.

Phối cảnh cầu Thượng Cát bắc qua sông Hồng

- Sinh thái nghỉ dưỡng: Khi "Sức khỏe" là loại xa xỉ phẩm mới

Sau những biến động về môi trường và dịch bệnh trong những năm qua, định nghĩa về sự giàu có vào năm 2026 đã thay đổi. Người giàu không chỉ khoe nhà cao cửa rộng, họ khoe "chỉ số không khí" và "mật độ xanh" nơi mình sống.

Với mật độ xây dựng thấp và ưu thế kế cận dòng sông di sản, Sunshine Heritage cung cấp một hệ sinh thái tự nhiên đạt chuẩn:

+ Không gian mặt nước khổng lồ: Giúp điều hòa nhiệt độ tự nhiên, giảm thiểu hiệu ứng đảo nhiệt đô thị.

+ Hệ thống công viên nội khu: Được quy hoạch theo phong cách resort, nơi cư dân có thể trải nghiệm cảm giác nghỉ dưỡng 365 ngày/năm.

+ Tiện ích Wellness 4.0: Các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, spa, yoga giữa thiên nhiên kết hợp cùng công nghệ Smart Home điều chỉnh ánh sáng, độ ẩm, mang lại môi trường sống tối ưu cho sức khỏe.

- Biệt thự "May đo" cho giới tinh hoa

Năm 2026, thị trường không còn mặn mà với những mẫu nhà hàng loạt. Sunshine Heritage ghi điểm nhờ sự đa dạng trong phong cách thiết kế từ Indochine sang trọng, Địa Trung Hải phóng khoáng đến những căn biệt thự hiện đại lấy cảm hứng từ các đảo quốc.

Mỗi căn biệt thự tại đây được ví như một "private resort" (khu nghỉ dưỡng riêng tư) với hồ bơi riêng, sân vườn rộng và tầm nhìn panorama hướng sông. Đây chính là yếu tố then chốt biến dự án thành sự lựa chọn số 1 cho dòng sản phẩm Second Home (Ngôi nhà thứ hai) – nơi gia đình có thể tụ họp mỗi cuối tuần để tái tạo năng lượng mà không cần phải đặt vé máy bay đi xa.

Biệt thự phân khu Oceania được thiết kế như một du thuyền sang trọng

3. Phân tích bài toán đầu tư: Lợi nhuận kép từ dòng tiền và giá trị thực

Đối với các nhà đầu tư sành sỏi, Sunshine Heritage Hà Nội trong năm 2026 là một "giỏ hàng" an toàn và tiềm năng.

- Tính khan hiếm: Quỹ đất ven sông có quy mô lớn như vậy tại Hà Nội gần như đã cạn kiệt. Một dự án sở hữu 11km mặt sông là điều không thể có lần thứ hai.

- Khai thác vận hành: Với mô hình kết hợp du lịch trải nghiệm di sản, các căn biệt thự tại đây có tiềm năng khai thác cho thuê cực tốt. Khách du lịch trong và ngoài nước đến với Hà Nội năm 2026 sẽ không chỉ tham quan phố cổ, họ sẽ tìm đến Sunshine Heritage để trải nghiệm các lễ hội Festival, biểu diễn thực cảnh và không gian văn hóa làng nghề được tái hiện chuyên nghiệp.

- Giá trị gia tăng bền vững: Bất động sản gắn liền với di sản luôn có sức sống mãnh liệt. Khi văn hóa được bảo tồn, giá trị của mảnh đất đó không chỉ đứng yên mà còn tăng theo thời gian nhờ sự bồi đắp của các giá trị tinh thần.

Trung tâm Spa lớn nhất Hà Nội tại Sunshine Heritage

4. Biểu tượng mới của Hà Nội hiện đại

Sunshine Heritage Hà Nội không chỉ là một dự án bất động sản, đó là lời giải cho bài toán cân bằng giữa bảo tồn và phát triển, giữa công nghệ và truyền thống.

Năm 2026, khi bước chân vào cổng dự án, người ta sẽ thấy một Hà Nội rất khác: Một Hà Nội hào hoa, phong nhã nhưng cũng vô cùng hiện đại và năng động. Với những ai đang tìm kiếm một bến đỗ bình yên cho gia đình, một không gian nghỉ dưỡng chuẩn 6 sao hay một cơ hội đầu tư dài hạn, biệt thự sinh thái Sunshine Heritage chắc chắn là cái tên đứng đầu danh sách.

"Thị trường bất động sản 2026 đang thanh lọc mạnh mẽ những dự án thiếu chiều sâu. Những dự án 'sống' được và tỏa sáng phải là những dự án có tâm hồn. Sunshine Heritage Hà Nội, bằng cách kể câu chuyện di sản trên nền tảng công nghệ, đã tự tạo cho mình một vị thế không thể thay thế trong lòng giới thượng lưu."

Chi tiết thông tin mới nhất của dự án như lịch ra hàng, giá bán, tiến độ thi công,... quý khách hàng xem tại website: https://www.sunshineheritage.vn/

 

Dự án Nhà ở xã hội tại Tổng Kho 3 Lạc Viên, hay còn gọi với cái tên thương mại đầy kiêu hãnh là Harbor Residence, không chỉ đơn thuần là một công trình dân dụng mà là một mắt xích chiến lược trong kế hoạch chỉnh trang đô thị tầm nhìn 2025 - 2030 của thành phố Hải Phòng. Tọa lạc tại số 142 Lê Lai, quận Ngô Quyền, dự án sở hữu một "tọa độ vàng" hiếm hoi còn sót lại ngay tại lõi trung tâm cũ của thành phố Cảng. Với quy mô lên tới 16,9 ha, đây là dự án NOXH có tổng mức đầu tư kỷ lục (hơn 4.800 tỷ đồng), minh chứng cho tham vọng của chủ đầu tư Thái-Holding trong việc tái định nghĩa phân khúc nhà ở giá rẻ.

Phối cảnh NOXH Tổng Kho 3 Lạc Viên

Về mặt địa chính trị và giao thông, dự án nằm ngay điểm giao thoa giữa nhịp sống sôi động của nội đô và sự bứt phá của vùng kinh tế cảng biển. Phía Bắc dự án giáp với trục đường quy hoạch 100m - tuyến huyết mạch kết nối trực tiếp với cầu Nguyễn Trãi để đi sang Trung tâm hành chính mới Thủy Nguyên. Phía Nam và Đông kết nối thẳng ra đường Lê Lai và Đà Nẵng, nơi tập trung các cơ quan hành chính, trường học danh tiếng và hệ thống bệnh viện tuyến đầu. Dưới góc nhìn của một nhà quy hoạch, Harbor Residence đóng vai trò là "trạm trung chuyển" lý tưởng: chỉ mất 5 phút để chạm đến dải vườn hoa trung tâm, Nhà hát lớn, nhưng cũng chỉ mất 10-15 phút để di chuyển đến các khu công nghiệp trọng điểm như Đình Vũ hay Deep C. 

Nhà ở xã hội Tổng Kho 3 sở hữu vị trí trung tâm TP. Hải Phòng

Tư duy đầu tư vào Nhà ở xã hội: Lách qua khe cửa hẹp

Nhiều người lầm tưởng đầu tư NOXH là bất hợp pháp. Thực tế, nếu bạn mua để ở và sau 5 năm mới chuyển nhượng, đó là một khoản đầu tư tuyệt vời. Hoặc, bạn mua và khai thác dòng tiền cho thuê ngay lập tức. Với Harbor Residence, bài toán kinh tế hiện rõ qua các con số.

Tiềm năng tăng giá (Capital Appreciation)

Hiệu ứng "Vết dầu loang" từ hạ tầng

Hải Phòng đang thực hiện chiến dịch "di dân" từ các chung cư cũ (Vạn Mỹ, Lam Sơn) về các khu mới. Khi các khu chung cư cũ bị phá dỡ, quỹ đất trung tâm sẽ dành cho công viên và công trình công cộng. Điều này vô hình trung làm tăng giá trị cho những dự án nhà ở hiếm hoi còn lại như Lạc Viên.

Đặc biệt, việc nâng cấp tuyến đường Lê Lai và kết nối cầu Nguyễn Trãi sẽ biến khu vực này thành cầu nối trực tiếp giữa trung tâm cũ và trung tâm hành chính mới tại Thủy Nguyên.

Một yếu tố cốt lõi làm nên giá trị của Tổng Kho 3 Lạc Viên đó chính là dự án sở hữu nhiều tiện ích không khác gì nhà thương mại

Sự chênh lệch giữa giá Nhà nước và giá thị trường

Giá bán NOXH được Sở Tài chính và Sở Xây dựng phê duyệt dựa trên chi phí xây dựng + 10% lợi nhuận định mức. Đây là mức giá "gốc" cực thấp so với mặt bằng chung chung cư thương mại (hiện đã chạm ngưỡng 35-45triệu/m2 tại Hải Phòng).

Khi dự án đi vào vận hành, tiện ích đồng bộ, giá trị giao dịch thực tế trên thị trường thứ cấp chắc chắn sẽ tăng tối thiểu 30-50% sau khi hết thời hạn 5 năm hạn chế chuyển nhượng.

Tiềm năng cho thuê (Rental Yield) – Cỗ máy in tiền thụ động

Phân tích tệp khách hàng thuê

Hải Phòng có đặc thù là thành phố công nghiệp cảng biển. Tệp khách thuê tại Kho 3 Lạc Viên rất đa dạng:

- Chuyên gia trẻ: Những người làm việc tại KCN Đình Vũ, Deep C cần một nơi ở an ninh, sạch sẽ và gần trung tâm để giải trí về đêm.

- Các gia đình trẻ đang tích lũy: Họ chưa đủ tiền mua nhà ngay nhưng muốn sống trong môi trường văn minh.

- Dòng khách "Logistics": Nhân sự cấp trung của các hãng tàu, kho vận quanh khu vực Lê Lai, Đà Nẵng.

Hình ảnh tiến độ thi công thực tế dự án Tổng Kho 3 Lạc Viên

Bài toán lợi nhuận cụ thể

Giả sử bạn sở hữu một căn hộ 2 phòng ngủ với giá gốc khoảng 1.2tỷ đồng.

+ Giá thuê kỳ vọng: 7 - 9 triệu đồng/tháng (nếu làm nội thất đẹp).

+ Doanh thu năm: ~100 triệu đồng.

+ Tỷ suất lợi nhuận: 8.3%/năm.

Con số này cao hơn hẳn lãi suất ngân hàng (thường dao động 5-6%) và an toàn hơn nhiều so với chứng khoán hay tiền ảo. Đặc biệt, bất động sản còn có tính trượt giá theo lạm phát, giúp bảo toàn vốn cực tốt.

Sự xuất hiện của Tổng Kho 3 Lạc Viên này đã giải quyết triệt để bài toán "an cư" cho hàng ngàn hộ dân thuộc diện di dời từ các chung cư cũ xuống cấp như Vạn Mỹ, Lam Sơn, đồng thời tạo ra một lực hút mạnh mẽ đối với đội ngũ chuyên gia, trí thức trẻ đang làm việc tại các cảng biển. Đây chính là yếu tố then chốt tạo nên giá trị bất động sản bền vững, bởi trong bối cảnh quỹ đất trung tâm quận Ngô Quyền đã cạn kiệt, một dự án quy mô lớn với hạ tầng đồng bộ như Tổng Kho 3 Lạc Viên chắc chắn sẽ trở thành "hàng hiếm" trên thị trường, sở hữu tiềm năng tăng giá không thua kém bất kỳ dự án nhà ở thương mại cao cấp nào.

 

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Thanh Hóa đang chuyển mình mạnh mẽ từ “vùng trũng” trở thành cực tăng trưởng mới của miền Bắc, sự xuất hiện của Heragon City Nam Ngạn không chỉ đơn thuần là một dự án nhà ở. Đây là lời giải cho cơn khát không gian sống chuẩn mực, đồng thời là một danh mục đầu tư giàu tiềm năng nhờ sự hội tụ của ba yếu tố vàng: Vị trí độc tôn, quy hoạch đồng bộ và giá trị văn hóa bản địa.

Phối cảnh dự án Heragon City Nam Ngạn

1. Diện mạo mới của đô thị phía Bắc sông Mã

Thành phố Thanh Hóa đang thực hiện bước đi chiến lược trong việc mở rộng không gian đô thị về phía Bắc và phía Đông. Trong sơ đồ quy hoạch đó, phường Nam Ngạn và Hàm Rồng đóng vai trò là "trái tim" của vùng di sản và giao thoa kinh tế. Heragon City (tên pháp lý là Khu đô thị mới Nam Ngạn) do Tổng Công ty MBLand phát triển, nổi lên như một biểu tượng cho sự thịnh vượng mới.

Với quy mô gần 58ha và tổng mức đầu tư hơn 1.092 tỷ đồng, dự án này không đi theo lối mòn của các khu dân cư tự phát. Thay vào đó, Heragon City được định hướng theo mô hình Park Living (Sống trong công viên). Sự kết hợp giữa hạ tầng hiện đại và cảnh quan thiên nhiên với điểm nhấn là Công viên trung tâm rộng 3,25ha cùng hồ cảnh quan 1,7ha đã thiết lập một chuẩn mực sống mới cho cư dân xứ Thanh.

Dự án cung cấp ra thị trường một hệ sinh thái sản phẩm đa dạng từ đất nền liền kề, nhà phố thương mại (shophouse) đến biệt thự cao cấp. Đây là con số ấn tượng, đủ để tạo ra một cộng đồng cư dân quy mô, đủ sức kích cầu cho các hoạt động thương mại dịch vụ tại khu vực.

Heragon City là một khu đô thị với đa dạng sản phẩm như biệt thự, shophouse, đất nền,... với đa dạng tiện ích, cảnh quan phục vụ nhu cầu sống và giải trí

2. Vị trí "Tam lộ – Cận giang": Tọa độ kim cương trong lòng phố

Trong bất động sản, vị trí là yếu tố quyết định giá trị, nhưng với Heragon City, vị trí còn là câu chuyện về kết nối chiến lược.

Sự giao thoa của các đại lộ huyết mạch

Heragon City sở hữu vị trí hiếm hoi tiếp giáp trực tiếp với 3 trục giao thông xương sống của thành phố Thanh Hóa:

- Đại lộ Hùng Vương: Trục đường cửa ngõ kết nối giao thương Bắc – Nam.

- Đại lộ Nam Sông Mã: Con đường tơ lụa nối liền trung tâm thành phố với đô thị biển Sầm Sơn.

- Đường Trần Hưng Đạo: Tuyến đường nội đô sầm uất, gắn liền với nhịp sống lâu đời của người dân địa phương.

Việc nằm tại điểm giao của các trục lộ này giúp cư dân chỉ mất 5-7 phút để tiếp cận các trung tâm hành chính, bệnh viện đa khoa tỉnh, các trường đại học hàng đầu và hệ thống siêu thị lớn như Big C (Go!). Đây chính là tọa độ "vàng" cho những ai tìm kiếm sự thuận tiện tuyệt đối trong di chuyển.

Heragon City sở hữu vị trí đắc địa, vừa kết nối giao thương, vừa kết nối hạ tầng tiện ích

Tầm nhìn hướng thủy và giá trị phong thủy

Tọa lạc bên bờ Nam sông Mã hùng vĩ và cận kề quần thể di tích lịch sử núi Hàm Rồng, Heragon City sở hữu địa thế "Tựa sơn hướng thủy". Trong phong thủy, đây là vị trí đại cát, mang lại tài lộc và sự bền vững cho gia chủ. Ở góc độ đô thị, các dự án ven sông luôn có giá trị cao hơn từ 20-30% so với các khu vực khác nhờ không gian thoáng đãng và nhiệt độ môi trường luôn thấp hơn nội đô từ 2-3 độ C.

3. Tiện ích nội khu: Khi ngôi nhà không chỉ để ở

Một chuyên gia bất động sản thực thụ luôn nhìn vào tiện ích để đánh giá khả năng lấp đầy (occupancy rate) của dự án. Heragon City không chỉ bán những mét vuông đất, họ bán một phong cách sống.

Dự án được quy hoạch với 3 phân khu mang phong cách riêng biệt: The Legacy (Đại lộ Phú Quý), The Glory (Đại lộ Vinh Hoa) và The Symphony (Đại lộ Thịnh Vượng).

- Hệ thống công viên: Không chỉ có công viên trung tâm, dự án còn sở hữu 8 công viên nội khu nhỏ hơn, đảm bảo mỗi bước chân của cư dân đều chạm tới mảng xanh.

- Tiện ích hiện đại: Từ quảng trường trung tâm, khu thể thao đa năng (tennis, pickleball, gym), bể bơi ngoài trời đến hệ thống trường học liên cấp và trạm y tế ngay trong nội khu.

- Hạ tầng ngầm hóa: Toàn bộ hệ thống điện, nước và viễn thông được ngầm hóa 100%, kết hợp với đường nội khu rộng từ 15-25m, tạo nên một bộ mặt đô thị chỉn chu, hiện đại.

Khuôn viên tiện ích đa dạng tại Heragon City

4. Phân tích tiềm năng tăng giá: "Đòn bẩy" từ quy hoạch và hạ tầng

Tại sao Heragon City lại là "điểm trũng" để dòng tiền đổ về trong năm 2026?

- Quỹ đất trung tâm ngày càng cạn kiệt

Tại trung tâm TP. Thanh Hóa, quỹ đất có quy mô trên 50ha, pháp lý sạch (sổ đỏ từng lô) và được quy hoạch bài bản hiện nay là "của hiếm". Sự khan hiếm nguồn cung thấp tầng trong khi nhu cầu sở hữu nhà đất của người dân vẫn rất cao là bảo chứng đầu tiên cho việc tăng giá.

- Hiệu ứng từ các dự án lân cận

Xung quanh Nam Ngạn đang hình thành các khu đô thị lớn khác như Eurowindow Light City hay các phân khu của những tập đoàn bất động sản hàng đầu. Khi các "ông lớn" cùng đổ về một khu vực, hạ tầng sẽ được nâng cấp đồng bộ, dịch vụ thương mại sẽ bùng nổ, kéo theo giá trị bất động sản toàn khu vực đi lên theo biểu đồ thẳng đứng.

- Tiến độ hạ tầng giao thông

Việc hoàn thiện tuyến đường Vành đai 3 và các cầu vượt sông Mã sẽ rút ngắn khoảng cách từ dự án đến các khu công nghiệp lớn như Nghi Sơn hay Lam Sơn. Đặc biệt, xu hướng chuyển dịch dân cư ra khỏi nội đô chật hẹp để tìm kiếm không gian sống xanh tại Nam Ngạn đang diễn ra mạnh mẽ, tạo ra sức cầu thực tế vô cùng lớn.

Dự án Heragon City sở hữu nhiều yếu tố thuận lợi cho việc tăng trưởng giá trị

5. Tiềm năng vận hành kinh doanh: "Gà đẻ trứng vàng" cho nhà đầu tư

Dưới góc độ vận hành, Heragon City sở hữu những lợi thế mà ít dự án nào tại Thanh Hóa có được:

- Khai thác Shophouse: Với mặt tiền rộng trên các đại lộ lớn, các căn shophouse tại đây lý tưởng để kinh doanh chuỗi café, nhà hàng cao cấp, showroom hoặc văn phòng đại diện. Lượng cư dân nội khu lên tới hàng nghìn người cùng lưu lượng giao thông từ đại lộ Nam Sông Mã là nguồn khách hàng dồi dào và ổn định.

- Dịch vụ lưu trú: Với vị trí nằm giữa trục kết nối du lịch (Trung tâm TP - Sầm Sơn - Hàm Rồng), các căn biệt thự hoặc nhà phố tại đây có thể phát triển theo mô hình Boutique Hotel hoặc Homestay cao cấp cho khách du lịch và các chuyên gia làm việc tại Thanh Hóa.

- Tính thanh khoản cao: Nhờ pháp lý sổ đỏ lâu dài và uy tín từ đơn vị phát triển MBLand, việc chuyển nhượng hoặc thế chấp ngân hàng trở nên dễ dàng, giúp nhà đầu tư tối ưu hóa dòng vốn.

Tiến độ thi công thực tế khu Shophouse Heragon City

6. Kết luận: Lời giải cho bài toán an cư và đầu tư bền vững

Heragon City Nam Ngạn không chỉ là một dự án bất động sản, đó là một tâm điểm đón đầu làn sóng đô thị hóa mới của Thanh Hóa. Với mức giá trần đang ở giai đoạn hấp dẫn cùng lợi thế về vị trí "đứng trên vai những gã khổng lồ" (các đại lộ lớn), dự án này xứng đáng là ưu tiên hàng đầu trong danh mục đầu tư năm 2026.

Đối với người mua ở thực, đây là nơi di sản gặp gỡ hiện đại, nơi con trẻ có không gian chạy nhảy và người già có không gian xanh để hít thở. Đối với nhà đầu tư, đây chính là "miền đất hứa" với biên độ lợi nhuận được bảo chứng bằng nội lực của dự án và đà phát triển thần tốc của xứ Thanh.

Chi tiết thông tin Heragon City:

★ HOTLINE: 0908065886

★ Website: https://www.heragon-city.vn/

★ Email: info@heragon-city.vn